Brf Stenen Västra
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 534kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek 127059 | 3 650 000 kr | 2,65 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek 729291 | 3 650 000 kr | 1,38 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek 729292 | 3 239 375 kr | 1,74 % | 2029-12-30 |
| Summa | 10 539 375 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 73 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 534 kr/kvm, årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 782 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 197 kr/kvm till 246 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 612 | 7 612bostadsrättsyta | 756 | 197 | −330 576 | 156 320 |
| 2025 | 7 534 | 7 534 | 782 | 246 | −285 824 | 154 726 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −285 824 kr — varav avskrivningar 605 621 kr och räntekostnader 154 726 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett bokföringsmässigt underskott som till stor del beror på att avskrivningarna på byggnaden inte täcks fullt ut av årsavgifterna. Avskrivningarna är en bokföringsmässig justering av fastighetsvärdet som inte påverkar kassaflödet, och föreningens kassaflöde bedöms vara tillräckligt för att finansiera de framtida ekonomiska åtagandena de närmaste åren. Styrelsen ser löpande över avgiftsnivån; större ränteuppgångar eller underhållsåtgärder kan komma att kräva avgiftshöjningar eller nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Bostadsavgiften höjdes 1 januari 2025 med 2 %.”
- ”Enligt beslut i styrelsen höjdes avgiften 1 januari 2026 med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-04-14.
Planerat underhåll
- Ny underhållsplan upprättad 2025-04-14, gällande till 2042 (Anticimex anlitades för besiktning inför planen); beräknat underhållsbehov cirka 582 tkr under de kommande 10 åren.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-0747
- Boarea bostadsrätt
- 1 399 kvm
- Total yta
- 1 399 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Baker Tilly Ahlgren & Co (ekonomisk förvaltning). Teknisk förvaltning (fastighetsskötsel och städning) sköts i egen regi av föreningen; inget avtal om teknisk förvaltning finns.
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen upprättade under 2025 en ny underhållsplan gällande till 2042 (Anticimex anlitades för besiktning). Ett av föreningens lån (ursprungligen 3 650 000 kr hos Stadshypotek) hade bindningstid till 31 december 2025; efter en extra amortering om 200 000 kr tecknades ett nytt tvåårigt lån med 2,65 % ränta. Efter räkenskapsårets utgång beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 5 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stenen Västra
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stenen Västra?
Årsavgiften var 782 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stenen Västra?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stenen Västra utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 534 kr/kvm, årsavgiften steg från 756 kr/kvm till 782 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 197 kr/kvm till 246 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stenen Västra?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stenen Västra
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stenen Västra
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se