Brf Stenfalken
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2023
14 297kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaRänta och villkorsändringsdag per balansdagen enligt not 12. Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlades lån på ca 56 000 000 kr i början av februari 2024 med omskrivning i början av mars 2024, ca 1 års bindningstid och amortering om totalt 350 000 kr per år; ny räntesats anges inte. Fyra lån om ca 83 000 000 kr ska omförhandlas i februari/mars 2025 — vilket lån som får vilken månad anges inte, så ingen ny villkorsändringsdag har satts. | 12 133 000 kr | 4,489 % | 2024-02-15 |
| NordeaRänta och villkorsändringsdag per balansdagen enligt not 12. Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlades lån på ca 56 000 000 kr i början av februari 2024 med omskrivning i början av mars 2024, ca 1 års bindningstid och amortering om totalt 350 000 kr per år; ny räntesats anges inte. Fyra lån om ca 83 000 000 kr ska omförhandlas i februari/mars 2025 — vilket lån som får vilken månad anges inte, så ingen ny villkorsändringsdag har satts. | 19 650 000 kr | 4,4 % | 2024-03-04 |
| NordeaRänta och villkorsändringsdag per balansdagen enligt not 12. Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlades lån på ca 56 000 000 kr i början av februari 2024 med omskrivning i början av mars 2024, ca 1 års bindningstid och amortering om totalt 350 000 kr per år; ny räntesats anges inte. Fyra lån om ca 83 000 000 kr ska omförhandlas i februari/mars 2025 — vilket lån som får vilken månad anges inte, så ingen ny villkorsändringsdag har satts. | 24 137 500 kr | 4,381 % | 2024-03-01 |
| NordeaIngår bland fyra lån (totalt ca 83 000 000 kr) som enligt förvaltningsberättelsen ska omförhandlas i februari/mars 2025. | 28 275 000 kr | 2,6 % | 2025-02-28 |
| Nordea | 2 500 000 kr | 4,59 % | 2024-12-02 |
| Summa | 86 695 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 133 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 16,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 676 969 kr — varav avskrivningar 2 268 516 kr och räntekostnader 2 807 362 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen har valt, motsatt till många andra föreningar, att undvika chockhöjningar av årsavgiften. Målsättningen har varit att få stabilitet i ekonomin genom att noggrant följa det ekonomiska läget och genomföra de justeringar som krävs utifrån de faktiska förhållandena. Restriktiv höjning av årsavgiften sett till de kostnader som framför allt ökade räntor medfört har dock lett till ökat negativt resultat för året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4 % enligt plan för 2023.”
- ”styrelsen beslutade att höja årsavgiften med ytterligare 10 % vid halvårsskiftet”
- ”samt 10 % inför 2024, fler ökningar kommer att ske under 2024, utifrån det negativa resultatet för år 2023 och den ekonomiska utvecklingen”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Färdigställande av solcellsanläggning (kabeldragning och inkoppling återstår)
- Fortsatt utbyte till LED-belysning (vidareinvestering tillfälligt skjuten på framtiden för att hålla årsavgiften nere)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Reparationer och underhåll (nycklar/lås, dörrar/portar, hissar, ventilation, vatten/avlopp, brand-/säkerhetsinstallation m.m.), totalt 154 502 kr
- 2023: Planerat underhåll, 126 536 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-4828
- Boarea bostadsrätt
- 6 052 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ekonomiskt ansträngt år på grund av höjda räntor, elkostnader och inflation; årsavgiften höjdes 4 % enligt plan samt ytterligare 10 % vid halvårsskiftet och 10 % inför 2024. Efter räkenskapsårets slut omförhandlades tre lån (totalt ca 56 Mkr) i februari/mars 2024, och totalt fyra lån om ca 83 Mkr ska omförhandlas igen i februari/mars 2025; solceller har monterats på taket och statligt elprisstöd har erhållits.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stenfalken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stenfalken?
Årsavgiften var 803 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stenfalken?
Föreningen hade lån på 87 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stenfalken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Stenfalken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se