Brf Steningen 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 234kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 1,73 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 500 000 kr | 1,73 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotekränta 3,61 % · villkorsändras 2027-03-30 | 5 000 000 kr | 3,61 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotekränta 4,21 % · villkorsändras 2026-10-30 | 5 000 000 kr | 4,21 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-02 | 2 000 000 kr | 2,75 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-02 | 5 872 500 kr | 2,75 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-30 | 5 000 000 kr | 2,75 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 500 000 kr | 2,75 % | 2026-01-30 |
| Summa | 25 872 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 234 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — | — | −94 769 | 179 600 |
| 2018 | — | — | — | — | −242 189 | 90 934 |
| 2019 | 2 598 | — | — | — | −213 394 | 109 028 |
| 2021 | 4 500 | — | — | — | −386 603 | 86 365 |
| 2022 | 5 197 | — | — | — | −422 511 | 125 864 |
| 2023 | 12 250 | 11 260totalyta | 653 | −30 | −670 239 | 523 398 |
| 2024 | 12 235 | 11 247totalyta | 878 | 4 | −788 337 | 957 424 |
| 2025 | 12 221 | 11 234totalyta | 904 | 135 | −842 053 | 794 876 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −842 053 kr — varav avskrivningar 977 698 kr och räntekostnader 794 876 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat bedöms ej påverka föreningens möjlighet att finansiera framtida underhåll. För att klara eventuellt framtida kostnadsökningar så fortsätter styrelsen att arbeta med att både se över möjliga kostnadssänkningar och potentiella inkomstförstärkningar.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Målning av tak i hissar för att dölja märken från gamla armaturer
- Installation av laddstolpar för el- och hybridbilar
- Revidering av underhållsplan
- Utredning om individuell mätning av varmvattenförbrukning (IMD)
- 2027: Nytt fastighetsnära avfallsutrymme (blir obligatoriskt för bostadsrätter 2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hissrenovering slutförd - ny hisskorg med karosspanel
- 2025: Ny hissmotor installerad
- 2025: Ommålning av samtliga hissdörrar
- 2025: Nya armaturer/lysrör installerade i fastigheten
- 2025: LED-armaturer installerade i källarutrymmen
- 2025: Byte av tvättmaskin i tvättstugan
- 2025: Syrenhäck planterad mot Steningevägen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716460-3107
- Boarea bostadsrätt
- 2 117 kvm
- Total yta
- 2 303 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 slutfördes renoveringen av hissen (ny hisskorg, hissmotor och ommålade hissdörrar), och föreningen tecknade ett nytt fastighetsskötselavtal med Veterankraft. Ett av cykelrummen omvandlades till utrymme för fastighetsnära avfall inför att det blir obligatoriskt för bostadsrätter 2027, och en ny webbplats lanserades för föreningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Steningen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Steningen 2?
Årsavgiften var 904 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Steningen 2?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Steningen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Steningen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se