Brf Stenkvista 11
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 608kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SWHYränta 2,58 % · villkorsändras 2027-10-24 | 4 974 000 kr |
| SWHYränta 1,25 % · villkorsändras 2026-12-22 | 7 326 000 kr |
| SWHYränta 2,95 % · villkorsändras 2029-11-23 | 5 400 000 kr |
| SWHYränta 2,747 % · villkorsändras 2025-12-28Lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristig skuld. | 3 802 975 kr |
| Summa | 21 502 975 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 691 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 226 kr/kvm till 103 kr/kvm (−54 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | – | 8 985totalyta | 657 | 226 | −522 308 | 362 057 |
| 2023/2024 | – | 7 591totalyta | 673 | 101 | −836 585 | 566 600 |
| 2024/2025 | – | 6 608totalyta | 691 | 103 | −764 565 | 556 141 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −764 565 kr — varav avskrivningar 1 099 539 kr och räntekostnader 556 141 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets resultat beror på räntekostnaderna och högre konsultkostnader vilket har bidragit till det negativa resultatet.För att stärka föreningens kassa och möta de kommande kostnadsökningar samt underhåll har styrelsen beslutat om en höjning av avgifterna med 6 % fr.o.m. 2025-07-01. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan upprättad via Planima. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2071. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Föreningen har två hyresrätter som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i samband med budget för kommande räkenskapsår beslutat om en höjning av avgiftern aför bostadsrätter med 6 %, höjningen gäller fr.o.m. 2025-07-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2027: Fastighetsnära förpackningsinsamling (obligatoriskt senast 1 januari 2027)
- Utredning och renovering av garagegolv (sprickbildningar och hålrum under betongen)
- Byte av kvarvarande lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar samt installation av postboxar i entréerna
Utfört underhåll
- 2024: Underhåll vattenläcka
- 2024: Stamspolning/OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-3748
- Total yta
- 3 254 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens BostadsrättsFörvaltning (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett lån omsattes i december 2024 med extra amortering på 3 197 025 kr, årsavgifterna höjdes under året och en hyresrätt såldes och upplåts som bostadsrätt. Utredning pågår om renovering av garagegolvet och byte av lägenhetsdörrar.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stenkvista 11
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stenkvista 11?
Årsavgiften var 691 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stenkvista 11?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stenkvista 11 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 691 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 226 kr/kvm till 103 kr/kvm (−54 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stenkvista 11?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Stenkvista 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Stenkvista 11
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Stenkvista 11
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se