Brf Stensjöplatån
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 698kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 8 050 247 kr | 2,49 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 8 805 000 kr | 1,18 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 10 425 000 kr | 3,47 % | 2028-01-30 |
| Summa | 27 280 247 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 53 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −338 491 kr — varav avskrivningar 850 842 kr och räntekostnader 669 575 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat på -338 491 kr för 2025. Enligt årsredovisningen är resultatet negativt med hänsyn till icke likvidpåverkande avskrivningskostnader på 850 842 kr samt gjorda underhållsinsatser om 127 428 kr; vänder man tillbaka dessa poster uppvisar föreningen ett positivt resultat för den löpande driften på 639 779 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avseende 2026-01-01 har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 1%.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades ursprungligen 2019-10-03 av Sustend (tidigare Bredablick Fastighetspartner) och uppdaterades under våren 2026 tillsammans med Sustend, sträcker sig över 50 år..
Planerat underhåll
- 2026: Målning av fasadpanel till miljöhus
- 2026: Målning av ståldörrar till förråd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll ventilationssystem, bl.a. byte av filter
- 2025: Nytt passersystem
- 2024: Underhållsspolning
- 2024: Målning parkeringslinjer
- 2024: Rensning och injustering ventilationssystem
- 2024: Underhåll av IMD-mätare
- 2023: OVK
- 2022: Värmeoptimeringsjustering i styrsystemet (2022-2023)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757201-7650
- Boarea bostadsrätt
- 2 813 kvm
- Total yta
- 2 813 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma hölls 2025-05-22. Under året arbetade styrelsen bl.a. med byte av internetleverantör till Telia, problem med mätning/fakturering av el och vatten (dialog med KTC och Bredablick), återkommande fel på laddstolpar, en vattenläcka i LB7 (åtgärdad, försäkringsärende), inbrott i förråd (brytskydd installerat på samtliga dörrar), byte av brandvarnare i alla hus, samt problem med värmeanläggningarna (lågt tryck/bristande uppvärmning, åtgärdat genom byte av expansionskärl m.m.). Underhållsplanen uppdaterades under våren 2026 tillsammans med Sustend.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stensjöplatån
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stensjöplatån?
Årsavgiften var 948 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stensjöplatån?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 30 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 38 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stensjöplatån?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stensjöplatån
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se