Brf Stensmedjan
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
1 503kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,06 % · villkorsändras 2026-12-28 | 2 672 600 kr |
| SEBränta 3,06 % · villkorsändras 2026-12-28 | 5 000 000 kr |
| SEBränta 2,34 % · villkorsändras 2026-12-28 | 3 042 000 kr |
| SEBränta 3,7 % · villkorsändras 2030-03-28 | 4 000 000 kr |
| Summa | 14 714 600 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 247 kr/kvm till 1 503 kr/kvm (+20 %) och årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 599 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 247 | 1 247bostadsrättsyta | 494 | – | 20 864 | 188 662 |
| 2023 | 1 758 | 1 758 | 518 | 91 | 240 475 | 386 272 |
| 2024 | 1 656 | 1 656bostadsrättsyta | 544 | 118 | −160 132 | 508 083 |
| 2025 | 1 503 | 1 503bostadsrättsyta | 599 | 111 | 247 167 | 476 868 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 247 167 kr — varav avskrivningar 606 042 kr och räntekostnader 476 868 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 har årsavgiften för bostäder höjts med 10% och årsavgiften uppgick per balansdagen 31 december 2025 till 599 kr/kvm och år.”
- ”styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 15% fr o m 1 januari 2026. Årsavgiften uppgår därefter till 689 kr/kvm och år.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Upphandling av ny miljöstation för källsortering (lånefinansieras med ca 1,5 mkr)
- 2026: Upphandling av nytt låssystem för gemensamhetsutrymmen
- 2026: Måla om korridoren utanför tvättstugan hus 7
- 2026: Måla om räckena till källarnedgångarna och laga skadad betong
- 2026: Upphandling av vaktmästeri och installation av robotgräsklippning
- 2026: Upphandling av extern hjälp för uppdatering av underhållsplan inför övergång till komponentavskrivning enligt K3
- 2026: Upphandling av Windows 365 och molnbaserad IT-miljö
- 2026: Åtgärdsplan utifrån genomförd energirond
- 2026: Nytt avtal för parkeringsplatser och ny policy för parkeringsplatser
- 2026: Översyn av fastighetsförsäkring
Utfört underhåll
- 2025: Rensning av frånluftskanaler
- 2025: Byte av vindsbelysning till LED-lampor med närvarosensor
- 2025: Beskärning av buskar och träd (kronlyft)
- 2025: Återställt avloppsluftarna på vinden till ursprunglig funktion (upp genom yttertak)
- 2025: Reparation av flera låscylindrar (ca 25 år gamla)
- 2025: Tre kostsamma vattenskador uppstod på grund av installationernas ålder
- 2025: Utbyte av torkrumsavfuktare i hus 7
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 763000-0334
- Boarea bostadsrätt
- 9 793 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Concentra Revision AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har bland annat uppgraderat bredbandsavtalet med Tele2, tecknat nytt städavtal fr o m 2025-09-01, gått över till kvartalsfakturering av IMD-el, genomfört en energirond samt slutbetalat ett mindre lån om 1,5 mkr i samband med villkorsändring. Tre av föreningens fastighetslån omklassificeras som kortfristiga inför villkorsändring under 2026, och styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 15% från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Trollhättan
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stensmedjan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stensmedjan?
Årsavgiften var 599 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stensmedjan?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 73 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stensmedjan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 247 kr/kvm till 1 503 kr/kvm (+20 %) och årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 599 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stensmedjan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stensmedjan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stensmedjan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stensmedjan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Stensmedjan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se