Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 501kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,74 % · villkorsändras 2025-03-01 | 1 137 526 kr |
| Stadshypotekränta 4,05 % · villkorsändras 2025-01-02 | 5 885 066 kr |
| Stadshypotekränta 3,7 % · villkorsändras 2025-03-10 | 594 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,7 % · villkorsändras 2025-07-30 | 1 860 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2025-12-30 | 2 340 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,28 % · villkorsändras 2026-03-01 | 3 883 928 kr |
| Stadshypotekränta 1,99 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 039 062 kr |
| Stadshypotekränta 4,5 % · villkorsändras 2028-06-30 | 3 180 000 kr |
| Summa | 20 919 582 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 501 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 256 kr/kvm till 3 098 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 887 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 256 | 2 629totalyta | 829 | – | −1 834 112 | 426 610 |
| 2023 | 3 177 | 2 565totalyta | 887 | 128 | 469 347 | 529 654 |
| 2024 | 3 098 | 2 501totalyta | 887 | 173 | 283 218 | 658 221 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 283 218 kr — varav avskrivningar 830 199 kr och räntekostnader 658 221 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 2 % från och med 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: november 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte golvmatta i butikslokal (24 tkr)
- 2024: Målningsarbete (25 tkr)
- 2024: Underhåll källartrappa / ledstång (31 tkr)
- 2024: Byte styrventil värmeväxlar (12 tkr)
- 2024: Byte mätartavlor (135 tkr)
- 2024: Takrengöring runt skorsten (24 tkr)
- 2024: Byte insatser motorvärmare, nya skyltar/stolpar (33 tkr)
- 2024: Nya p-platser målning (48 tkr)
… och 18 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 785500-1843
- Boarea bostadsrätt
- 6 753 kvm
- Total yta
- 8 364 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under 2024 övergått från redovisningsregelverket K2 till K3, vilket bland annat innebär komponentavskrivning av fastigheten. Föreningen antog även nya stadgar som registrerades 2024-01-22. Inga väsentliga händelser inträffade efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Sandviken
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Stensötan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Stensötan?
Årsavgiften var 887 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Stensötan?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Stensötan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 256 kr/kvm till 3 098 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 829 kr/kvm till 887 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Stensötan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Stensötan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Stensötan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Stensötan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se