Brf Stensunda
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
3 802kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 4,67 % · villkorsändras 2024-11-28 | 10 668 510 kr |
| SEBränta 4,58 % · villkorsändras 2024-11-28 | 10 668 510 kr |
| Summa | 21 337 020 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 75 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 9,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 802 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 516 kr/kvm till 4 344 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften låg kvar kring 756 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 516 | 4 516bostadsrättsyta | 757 | – | −899 328 | 108 094 |
| 2022 | 4 461 | 4 461bostadsrättsyta | 757 | – | 224 750 | 272 432 |
| 2023 | 4 344 | 3 802totalyta | 756 | 40 | −572 192 | 893 209 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −572 192 kr — varav avskrivningar 750 558 kr och räntekostnader 893 209 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Det hastigt ökande ränteläget har också bidragit till resultatet, varför vi har bundit hälften av föreningens totala lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2023 har årsavgiften varit oförändrad men från och med 2024 har den höjts med 10 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (löper till 2060).
Planerat underhåll
- 2024: Terassdörrar & -fönster
- 2024: Renovering limträbalkar
- 2024: Loftgångar och aluminiumräcken
- 2024: Stamspolning
- 2025: Målning trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: OVK - Enligt undersökningsplan
- 2021: Tätskikt terrass 14 - Bytt tätskikt på terrass hus 14
- 2020: Tätskikt terrasser - Bytt tätskikt på terrasser hus 12 och 16
- 2020: Ny plantering - Bytt ut nästan hela planteringen
- 2019: Soprum och cykelförråd - Renovera väggar o tak
- 2019: Rabatterna - Byter ut växtligheten, rensat
- 2019: Byte av motorvärmare - Nya stolpar
- 2019: Plåtskydd terrasslådor - Förhindrar vatten att rinna ner mot garagetaken
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-8793
- Boarea bostadsrätt
- 4 912 kvm
- Total yta
- 5 612 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 beslutades att föreningen byter ekonomisk och teknisk förvaltare till HSB Norra Storstockholm från och med 2024-01-01. Under 2024 ska besiktning av fastigheten göras för revidering av underhållsplanen.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stensunda
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stensunda?
Årsavgiften var 756 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stensunda?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stensunda utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 516 kr/kvm till 4 344 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften låg kvar kring 756 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stensunda?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Stensunda
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Stensunda
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Stensunda
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se