Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 902kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 1 800 000 kr | 2,21 % | 2026-12-28 |
| SEB | 1 100 000 kr | 2,3 % | 2026-03-28 |
| SEB | 2 900 000 kr | 2,7 % | 2028-07-28 |
| SEB | 4 380 000 kr | 4,56 % | 2027-09-28 |
| SEB | 4 370 000 kr | 2,32 % | 2026-09-28 |
| Summa | 14 550 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 902 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 594 kr/kvm till 5 040 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 597 kr/kvm till 649 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 301 kr/kvm (+128 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 594 | 4 331totalyta | 597 | 132 | −298 312 | 524 382 |
| 2024 | 5 421 | 5 421bostadsrättsyta | 639 | 282 | 124 677 | 493 048 |
| 2025 | 5 040 | 3 902totalyta | 649 | 301 | 390 073 | 461 752 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 390 073 kr — varav avskrivningar 696 937 kr och räntekostnader 461 752 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 1 januari 2025 med 1,6%.”
- ”Enligt beslut höjdes årsavgifterna 1 januari 2026 med 0,9%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Renovering av föreningens 3 trapphus under första halvåret 2026, finansieras genom nytt lån
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1989: Installation av fjärrvärme
- 1989: Rörstambyte
- 1989: Elstambyte
- 2006: Säkerhetsdörrar
- 2008: Nya entrédörrar
- 2009: Expansionskärl
- 2010: Stamreglerventil
- 2010: Radiatorventiler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-1016
- Boarea bostadsrätt
- 2 887 kvm
- Total yta
- 3 729 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning); teknisk förvaltning sköts av Kents rör och fastighetsservice
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under första halvåret 2026 renoveras föreningens tre trapphus (finansieras med nytt lån), och föreningen omprövar tidigare momsredovisningar för åren 2021–2025 med förväntad betydande återbetalning under 2026. Årsavgifterna höjdes med 0,9 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stina
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stina?
Årsavgiften var 649 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stina?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 8 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stina utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 594 kr/kvm till 5 040 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 597 kr/kvm till 649 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 132 kr/kvm till 301 kr/kvm (+128 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stina?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se