Brf Stinsen 107-111
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 895kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 1,36 % · villkorsändras 2028-09-25 | 6 416 462 kr |
| SBABränta 1,36 % · villkorsändras 2028-09-25 | 6 416 462 kr |
| SBABränta 3,56 % · rörligtRörligt lån med 3 månaders räntebindning (räntan omprövas löpande, ingen fast villkorsändringsdag angiven). | 6 416 463 kr |
| SBABränta 1,35 % · villkorsändras 2028-09-25 | 6 813 750 kr |
| SBABränta 1,35 % · villkorsändras 2028-09-25 | 6 813 750 kr |
| Summa | 32 876 887 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 120 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 895 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −153 517 kr — varav avskrivningar 726 633 kr och räntekostnader 572 036 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Av förlusten består 726 633 kr av avskrivningar, vilka påverkar resultatet men inte likviditeten. Föreningen ser ständigt över avgifter och kostnader för att säkra ekonomin för framtida underhåll; styrelsen har även beslutat höja avgifterna med 6 % från 1 april 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 5% från 1 april 2024.”
- ”Styrelsen har också fattat beslut om att höja avgifterna med 6% från 1 april 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2014 (underhållsplan gäller fram till 2043).
Planerat underhåll
- 2016: Uppdatering av maskiner i tvättstugan, 95 000 kr enligt underhållsplan; maskinerna har renoverats vid behov och bedöms fortfarande i god kondition
- 2017: Fönster och dörrar, 334 200 kr enligt underhållsplan; bedöms kunna vänta, ny behovsinventering görs i samband med planerad nybyggnad av lägenheter på våning 7
- 2018: Yttertak, 447 500 kr enligt underhållsplan; förebyggande inspektion/renovering gjord 2015, underhåll och nybyggnad planeras i samband med ombyggnad av lokaler på plan 9 (våning 7) till lägenheter
- 2020: Puts av fasad och renovering av balkongers framkant, 4 872 500 kr enligt underhållsplan; bedöms kunna vänta till efter nybyggnad av lägenheter på 7:e våningen
- 2023: Elkraftsystemet, 1 841 200 kr enligt underhållsplan; bedöms kunna vänta, del av systemet åtgärdades i samband med 3D-bildningen och belysning inomhus byttes till LED
Utfört underhåll
- 2024: Rullstolshiss installerad vid port 111 (bidrag erhölls för åtgärden)
- 2024: Totalrenovering av port 107
- 2024: Renovering av hyresrätt (påbörjad 2023) färdigställd
- 2024: Spisbyte i ytterligare en hyresrätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-3837
- Boarea bostadsrätt
- 3 054 kvm
- Total yta
- 3 696 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret installerades en rullstolshiss vid port 111 (med erhållet bidrag), port 107 totalrenoverades, en hyresrätts renovering påbörjad 2023 färdigställdes och spisen byttes i ytterligare en hyresrätt.
Fler föreningar i Botkyrka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stinsen 107-111
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stinsen 107-111?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stinsen 107-111?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 80 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stinsen 107-111?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stinsen 107-111
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se