Brf Stinsen 8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 311kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 1 % · villkorsändras 2026-04-28 | 900 000 kr |
| SEBränta 1 % · villkorsändras 2026-04-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 3,54 % · villkorsändras 2029-12-28 | 1 846 250 kr |
| SEBränta 3,36 % · villkorsändras 2027-12-28 | 1 846 250 kr |
| Summa | 5 592 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 311 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 506 kr/kvm och årsavgiften steg från 580 kr/kvm till 766 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 506 | 3 506bostadsrättsyta | 580 | – | −216 284 | 63 471 |
| 2023 | 3 506 | 3 311totalyta | 675 | 187 | 78 664 | 138 134 |
| 2024 | 3 506 | 3 311totalyta | 745 | 261 | −383 329 | 158 719 |
| 2025 | 3 506 | 3 311totalyta | 766 | 218 | −248 607 | 146 493 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −248 607 kr — varav avskrivningar 215 480 kr och räntekostnader 146 493 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-248 607 kr) beror till sin helhet på det planerade underhållet som genomförts under året (utbyte av fjärrvärmecentral, 400 750 kr), vilket finansierats med föreningens sparade bankmedel. Styrelsen avser inte vidta några åtgärder med anledning av förlusten då den ligger inom styrelsens verksamhetsplan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgifterna med 3,6% från och med 1 mars 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning av avgiften med 13,33% att vara gällande från med 1 april 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Besiktning av ett urval av föreningens balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Utbyte av fjärrvärmecentral
- 2024: Utbyte av motor i hissinstallation
- 2023: Underhåll av markanläggning
- 2022: Utbyte av belysningsarmatur i trapphus, installation av nödbelysning. Installation av nytt ventilationsaggregat i tvättstugan.
- 2020: Ommålning trapphus
- 2019: Utbyte av stengolv på entréplan och djuprengöring av stenbeläggning på övriga plan
- 2018: Ytskiktsrenovering av tvättstuga och torkrum
- 2016: Indragning av fiber
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-1478
- Boarea bostadsrätt
- 1 595 kvm
- Total yta
- 1 689 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 3,6 % från 1 mars 2025 för att möta ökade drifts- och räntekostnader; nya hyres- och upplåtelseavtal för garage och p-platser tecknades från 2025-08-01. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen om en avgiftshöjning på 13,33 % från 1 april 2026 samt en marknadsanpassning av hyresnivåerna för föreningens extraförråd.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stinsen 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stinsen 8?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stinsen 8?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stinsen 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 506 kr/kvm och årsavgiften steg från 580 kr/kvm till 766 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stinsen 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stinsen 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stinsen 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stinsen 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Stinsen 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se