Brf Stjärnan nr 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 571kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,7 % · villkorsändras 2025-01-30 | 361 760 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,31 % · villkorsändras 2028-03-01 | 118 970 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,33 % · villkorsändras 2025-03-30 | 425 167 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 1,19 % · villkorsändras 2026-01-21 | 1 816 500 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 4,34 % · villkorsändras 2028-02-16 | 1 816 500 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 1,29 % · villkorsändras 2025-08-20 | 463 640 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,53 % · villkorsändras 2025-02-01 | 496 250 kr |
| Summa | 5 498 787 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 571 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −73 770 kr — varav avskrivningar 149 523 kr och räntekostnader 129 225 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett resultatmässigt underskott för räkenskapsåret 2024, vilket beror på högre underhålls, ränte- och energikostnader. Föreningen höjde avgiften med 10% från 1 jan 2025 för att täcka de ökade kostnaderna. Styrelsen gör bedömningen att underskottet inte har någon påverkan på föreningens möjlighet att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgiften med 10% från 1 jan 2025 för att täcka de ökade kostnaderna.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Fönsterbyte (kommande fem åren)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av 20 st elbilsladdare och motorvärmare
- 2024: Ny belysning på parkering
- 2024: Ny belysning i källaren
- 2024: Utbyte av trasiga takplattor
- 2024: Rensat hängrännor
- 2023: Nya fönster i lokalen (2022–2023)
- 2022: Nya garageportar
- 2020: Byte av lägenhetsdörrar
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-0568
- Boarea bostadsrätt
- 1 432 kvm
- Total yta
- 1 540 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor (Sundsvall)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen installerade under året 10 st laddstolpar (duo) med elbilsladdning för 20 bilar samt motorvärmare.
Fler föreningar i Sundsvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stjärnan nr 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stjärnan nr 4?
Årsavgiften var 704 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stjärnan nr 4?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stjärnan nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Stjärnan nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se