Brf Stockholmshus nr 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 736kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ..6694ränta 3,69 % · villkorsändras 2026-09-01 | 8 000 000 kr | 3,69 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek ..5328ränta 2,68 % · villkorsändras 2027-01-30 | 10 375 000 kr | 2,68 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek ..5251ränta 2,68 % · villkorsändras 2027-01-30 | 11 275 000 kr | 2,68 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek ..5556ränta 3,46 % · villkorsändras 2026-01-30 | 13 775 000 kr | 3,46 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek ..1085ränta 2,83 % · villkorsändras 2029-04-30 | 19 000 000 kr | 2,83 % | 2029-04-30 |
| Danske Bank 73485ränta 2,35 % · villkorsändras 2026-11-30 | 11 323 441 kr | 2,35 % | 2026-11-30 |
| Summa | 73 748 441 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 736 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 727 kr/kvm till 4 254 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 1 066 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 203 kr/kvm till 214 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 4 727 | 4 151totalyta | 785 | 203 | −67 280 | 941 187 |
| 2020 | 4 497 | 3 950totalyta | 795 | 224 | 450 961 | 836 638 |
| 2021 | 4 582 | 4 129totalyta | 826 | 277 | 2 076 859 | 431 651 |
| 2022 | 4 513 | 4 067totalyta | 845 | 212 | 1 228 926 | 630 659 |
| 2023 | 4 409 | 3 860totalyta | 914 | 232 | 1 333 634 | 1 631 492 |
| 2024 | 4 323 | 3 787totalyta | 1 043 | 240 | 925 131 | 2 113 233 |
| 2025 | 4 254 | 3 736totalyta | 1 066 | 214 | 1 069 583 | 2 113 912 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 069 583 kr — varav avskrivningar 2 493 144 kr och räntekostnader 2 113 912 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2% fr o m 2025-01-01.”
- ”Från 2026-01-01 höjs årsavgifterna med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering golvbrunnar i källarplan (hela föreningen, 2025-26)
- 2025: Byte av sophantering till centrala system (hela föreningen, 2025-26)
- 2025: Utbyte av gemensamma ventilationsfläktar (Årstavägen 53-83, 2025-26)
- 2026: Renovering taksprång (hela föreningen, 2026-27)
- 2028: Renovering tak (hela föreningen, 2028-29)
- 2028: Renovering av balkonger (hela föreningen, 2028-29)
- 2028: Renovering av cirkulationspumpar för fjärrvärmen (hela föreningen, 2028-29)
- 2030: Utbyte av portdörrar (Årstavägen 53-83, 2030-31)
- 2030: Renovering portdörrar (Siljansvägen 4-48, 2030-31)
- 2030: Renovering av system för varmvatten (hela föreningen, 2030-31)
- 2031: Renovering källargångar och cykelrum (hela föreningen, 2031-32)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Elsäkerhetskontroll i föreningens gemensamma elnät
- 2025: Dränering av byggnaderna kontrollerade
- 2025: Spolning av avloppsstammar
- 2025: Byte av äldre blandare i vissa lägenheter
- 2024: Tillsyn och reparation av tak
- 2024: Renovering av entréportar (Årstavägen 53-83)
- 2024: Renovering av garagedörrar
- 2022: Galler till fönster till allmänna utrymmen på gatunivå (Årstavägen)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-1700
- Boarea bostadsrätt
- 17 337 kvm
- Total yta
- 19 741 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes myndighetsrelaterade kontroller (bl.a. radonmätningar och OVK), nytt fjärrvärmeavtal tecknades och värmeoptimering via temperatursensorer påbörjades, samt vattenskador hanterades i samarbete med förvaltare och försäkringsbolag. Efter räkenskapsårets slut har styrelseledamöterna Anders Svensson och Helena Rigbäck avgått.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stockholmshus nr 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stockholmshus nr 9?
Årsavgiften var 1 066 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stockholmshus nr 9?
Föreningen hade lån på 74 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stockholmshus nr 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 727 kr/kvm till 4 254 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 1 066 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 203 kr/kvm till 214 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stockholmshus nr 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se