Brf Stolmakaren 12
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 056kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,85 % · villkorsändras 2027-05-28 | 2 142 960 kr |
| SEBränta 2,61 % · villkorsändras 2028-04-28 | 1 695 000 kr |
| SEBränta 2,72 % · villkorsändras 2026-08-28 | 1 886 000 kr |
| SEBränta 2,26 % · rörligtNoten anger "90-dgr rörligt" i kolumnen för räntebindning (s. 15); ingen villkorsändringsdag. | 5 187 064 kr |
| SEBränta 2,28 % · rörligtNoten anger "90-dgr rörligt" i kolumnen för räntebindning (s. 15); ingen villkorsändringsdag. | 5 738 000 kr |
| SEBränta 2,3 % · rörligtNoten anger "7-dgr stibor" i kolumnen för räntebindning (s. 15); ingen villkorsändringsdag. | 3 000 000 kr |
| Summa | 19 649 024 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 52 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 056 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 22 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 842 kr/kvm till 10 592 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 453 kr/kvm till 480 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 130 kr/kvm till 146 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 842 | 8 246totalyta | 453 | 130 | −429 740 | 608 951 |
| 2024 | 10 782 | 8 200totalyta | 480 | 192 | −237 391 | 725 311 |
| 2025 | 10 592 | 8 056totalyta | 480 | 146 | −242 063 | 540 120 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −242 063 kr — varav avskrivningar 721 950 kr och räntekostnader 540 120 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. I samband med budgetarbetet tog styrelsen ställning till avgiftsnivån. Bedömningen var att föreningens avgiftsuttag behövde höjas med fem procent för att finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5 procent från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen löper t.o.m. 2050 och avser större poster samt mindre poster för 2026-27
Utfört underhåll
- 2025: Mindre reparation av taket samt ny avisningsanläggning inkl styrsystem och värmekablar på taket
- 2025: Ny VS-pump i undercentralen för effektivare värmedistribution till radiatorer
- 2025: Renovering av kök, rör och värme hos Sleepo samt förbättrade/reparerade ytterdörrar och lås
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-7193
- Boarea bostadsrätt
- 1 855 kvm
- Total yta
- 2 439 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning, MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 installerades ny avisningsanläggning på taket och ny VS-pump i undercentralen (aktiverade), och föreningen yrkade momsavdrag för 2019 (92 631 kr utbetalt 2026). Årsavgifterna höjs med 5 procent från 2026-01-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stolmakaren 12
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stolmakaren 12?
Årsavgiften var 480 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stolmakaren 12?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stolmakaren 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 842 kr/kvm till 10 592 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 453 kr/kvm till 480 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 130 kr/kvm till 146 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stolmakaren 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stolmakaren 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Stolmakaren 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Stolmakaren 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se