Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 627kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 500 000 kr | 3,69 % | 2028-04-30 |
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 2,76 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek | 5 139 175 kr | 2,88 % | 2027-04-30 |
| StadshypotekRedovisad som kortfristig skuld till kreditinstitut (Not 12) på grund av villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen. | 1 000 000 kr | 2,64 % | 2025-04-30 |
| StadshypotekRedovisad som kortfristig skuld till kreditinstitut (Not 12) på grund av villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen. | 245 000 kr | 3,71 % | 2025-01-30 |
| Summa | 7 884 175 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 627 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 654 kr/kvm till 4 432 kr/kvm (−5 %), årsavgiften sjönk från 438 kr/kvm till 400 kr/kvm (−9 %) och sparandet steg från 203 kr/kvm till 309 kr/kvm (+52 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 654 | 3 811totalyta | 438 | 203 | −164 066 | 250 645 |
| 2024 | 4 432 | 3 627totalyta | 400 | 309 | 417 893 | 236 262 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 417 893 kr — varav avskrivningar 252 538 kr och räntekostnader 236 262 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2016-11-29.
Planerat underhåll
- Totalt underhållsbehov enligt underhållsplan (Helm Project Management) för perioden 2016–2026, inkl. ytterligare avsättningsbehov om 1 110 806 kr (genomsnittlig årlig avsättning 111 081 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-8492
- Boarea bostadsrätt
- 1 779 kvm
- Total yta
- 2 174 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ingen större renovering genomfördes under 2024, men en inventering av behovet att renovera samtliga fönster gjordes och styrelsen har beslutat ta in en extern konsult för att uppdatera underhållsplanen för kommande 10 år. Enligt den ekonomiska planen skulle föreningen amortera 500 000 kr under året, men en administrativ miss hos banken gjorde att en amortering om 100 000 kr inte genomfördes (medlen finns dock kvar); amorteringsnivån för 2025 avgörs av utfallet i underhållsplanen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stora Berg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stora Berg?
Årsavgiften var 400 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stora Berg?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2027, 6 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stora Berg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 654 kr/kvm till 4 432 kr/kvm (−5 %), årsavgiften sjönk från 438 kr/kvm till 400 kr/kvm (−9 %) och sparandet steg från 203 kr/kvm till 309 kr/kvm (+52 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stora Berg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stora Berg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stora Berg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se