Brf Store Lyckor 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 288kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,78 % · villkorsändras 2030-06-30 | 3 843 871 kr |
| Stadshypotekränta 3,06 % · villkorsändras 2029-12-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,33 % · villkorsändras 2026-12-30Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen, varför lånet klassificeras som kortfristigt i balansräkningen (6 824 797 kr). | 6 824 797 kr |
| Summa | 20 668 668 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 288 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 755 kr/kvm till 2 636 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 622 kr/kvm till 831 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 755 | 2 755bostadsrättsyta | 622 | – | 1 038 045 | 216 068 |
| 2023 | 2 715 | 2 403totalyta | 756 | 224 | 659 335 | 527 937 |
| 2024 | 2 676 | 2 368totalyta | 831 | 355 | 1 606 816 | 492 885 |
| 2025 | 2 636 | 2 288totalyta | 831 | 295 | 907 280 | 636 380 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 907 280 kr — varav avskrivningar 1 224 723 kr och räntekostnader 636 380 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Värmeavgifterna höjdes med 10% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av skorsten Korsgatan 16 (2023-2025)
- 2025: Underhållsspolning avloppsstammar (2024-2025)
- 2025: Byte av tilluftsdon i lägenheter (2024-2025)
- 2025: Byte betongplattor innergård
- 2025: Byte cykelställ
- 2025: Byte sand i lekplats
- 2025: Byte nätstängsel, fotbollsplan
- 2025: Byte sjöstensplattor
… och 43 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 749400-0818
- Boarea bostadsrätt
- 7 842 kvm
- Total yta
- 8 861 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året asfalterades basketplanen med kantsten, parkeringsrutor målades, lekplatsen iordningställdes och ytterligare picknickbord köptes in; styrelsen påbörjade även upphandling av elstambyte. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Kungsbacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Store Lyckor 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Store Lyckor 1?
Årsavgiften var 831 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Store Lyckor 1?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2026, 48 % villkorsändras 2029, 19 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Store Lyckor 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 755 kr/kvm till 2 636 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 622 kr/kvm till 831 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Store Lyckor 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Store Lyckor 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Store Lyckor 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Store Lyckor 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Store Lyckor 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se