Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 716kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 20 000 000 kr | 2,89 % | 2028-12-30 |
| Handelsbanken | 22 000 000 kr | 3,19 % | 2026-12-30 |
| Summa | 42 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 716 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 660 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 723 kr/kvm och sparandet steg från 45 kr/kvm till 100 kr/kvm (+122 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 634 | 4 716totalyta | 712 | 45 | −4 090 848 | 1 684 796 |
| 2024 | 5 660 | 4 716totalyta | 723 | 100 | −4 545 891 | 1 546 838 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 545 891 kr — varav avskrivningar 4 406 856 kr och räntekostnader 1 546 838 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat beror på avskrivningar (inkl. dubbla avskrivningar eftersom marken innehas med tomträtt) och avsättning till underhållsfonden, vilka inte innebär något utflöde av pengar — föreningen har ändå ett positivt kassaflöde. Ett eventuellt övervärde kan föreningen inte tillgodogöra sig utan tillfaller respektive medlem via bostadsrättens marknadsvärde. Styrelsen avser fortsätta förvalta fastigheten med ett årligt positivt kassaflöde utan drastiska avgiftshöjningar; när lånen minskat kan föreningen framöver bygga upp överskottskapital för att minska den bokföringsmässiga ackumulerade förlusten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1/1 2025 har avgiften höjts, återigen med mycket måttliga 2%, som är i enlighet med föreningens ekonomiska plan.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Entré/trapphus (684 263 kr)
- 2024: Värmeanläggning (243 884 kr)
- 2024: Tak (9 982 kr)
- 2024: Fönster (75 528 kr)
- 2024: Garage/parkering (11 969 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-7250
- Boarea bostadsrätt
- 7 420 kvm
- Total yta
- 8 906 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Från 1 maj 2025 upphörde hyresgästen Clustret AB i föreningens mindre lokal och ersattes av Nordisk Hem och LSS Assistans AB. Nödbelysningen i garaget bytts till LED under hösten 2024 (arbetet fortsatte in i 2025), och en förnyad bygglovsansökan för inglasning av balkonger påbörjades under året. Från 1 januari 2024 bytte föreningen entreprenör för fastighetsnära avfallshantering till Remondis Sweden AB, och nya stadgar registrerades hos Bolagsverket 2024-09-10.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Storseglet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Storseglet?
Årsavgiften var 723 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Storseglet?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 52 % villkorsändras 2026, 48 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Storseglet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 660 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 723 kr/kvm och sparandet steg från 45 kr/kvm till 100 kr/kvm (+122 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Storseglet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Storseglet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Storseglet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se