Brf Strandbyn
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 353kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,93 % · villkorsändras 2026-12-16 | 13 513 500 kr |
| Nordearänta 3,05 % · villkorsändras 2027-12-15 | 12 088 386 kr |
| Nordearänta 3,2 % · villkorsändras 2028-12-20 | 12 882 129 kr |
| Summa | 38 484 015 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 353 kr/kvm och årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 853 kr/kvm (+60 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13 605 | 13 605 | 533 | – | −96 354 | 618 203 |
| 2023 | 13 548 | 13 548 | 597 | −48 | −592 054 | 1 301 482 |
| 2024 | 13 477 | 13 477 | 846 | 51 | −286 806 | 1 756 985 |
| 2025 | 13 353 | 13 353 | 853 | 212 | 158 626 | 1 286 762 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 158 626 kr — varav avskrivningar 452 162 kr och räntekostnader 1 286 762 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-01-22.
Utfört underhåll
- 2025: Reparationer (löpande underhåll utanför underhållsplan) 12 876 kr
- 2024: Reparationer (löpande underhåll utanför underhållsplan) 16 694 kr
- 2024: Planerat underhåll enligt underhållsplan: Markytor, 5 000 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-1187
- Boarea bostadsrätt
- 2 882 kvm
- Total yta
- 2 882 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma hölls 2025-04-02 och styrelsen höll kontinuerligt protokollförda sammanträden. Under året skedde 3 överlåtelser av bostadsrätt och en styrelseledamot (Sandra Krugly) avgick 2025-10-29. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Trelleborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strandbyn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strandbyn?
Årsavgiften var 853 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strandbyn?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strandbyn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 353 kr/kvm och årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 853 kr/kvm (+60 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strandbyn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Strandbyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Strandbyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Strandbyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Strandbyn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se