Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 187kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 6 953 697 kr | 3,44 % | 2025-02-28 |
| SBAB | 6 600 000 kr | 4,4 % | 2026-07-14 |
| Swedbank | 4 850 000 kr | 2,14 % | 2025-11-25 |
| SBAB | 3 500 000 kr | 3,37 % | 2025-10-09 |
| Summa | 21 903 697 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 59 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 187 kr/kvm, årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 904 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från −128 kr/kvm till −125 kr/kvm (+2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 214 | 11 214 | 876 | −128 | −4 597 244 | 644 574 |
| 2024 | 11 187 | 11 187 | 904 | −125 | −809 213 | 1 037 918 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −809 213 kr — varav avskrivningar 370 344 kr och räntekostnader 1 037 918 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -232 496 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av träväggar på balkonger
- 2025: Besiktning av takplåtar
- 2025: Byte av foderbrädor på balkonger
- 2025: Lackering av entrépartier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av avgasare, målning av golv i källare
- 2024: Slutbesiktning fasadrenovering
- 2024: Kontroll hissar - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Kontroll av ventiler och tappsystem - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Tillsyn smörjning dörrar o gångjärn - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Rengöring skärmtak, dagvattenbrunnar, hängrännor mm - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Kontroll yttertak - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Spolning av avloppsstammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-0108
- Boarea bostadsrätt
- 1 958 kvm
- Total yta
- 1 958 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum (ekonomisk förvaltning); Gimlä Bygg och Förvaltning AB sköter fastighetsskötsel
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån skrevs om och tillföll SBAB, och årsavgifterna höjdes 5 % från 2024-02-01. Fasadrenoveringen (2023–2024) slutbesiktigades i september 2024 med kvarstående skada att åtgärda, och ett serviceavtal för fjärrvärmen tecknades med EEM, Eskilstuna Energi och Miljö.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Årsavgiften var 904 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 187 kr/kvm, årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 904 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från −128 kr/kvm till −125 kr/kvm (+2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se