Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 187kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,44 % · villkorsändras 2025-02-28 | 6 953 697 kr |
| SBABränta 4,4 % · villkorsändras 2026-07-14 | 6 600 000 kr |
| Swedbankränta 2,14 % · villkorsändras 2025-11-25 | 4 850 000 kr |
| SBABränta 3,37 % · villkorsändras 2025-10-09 | 3 500 000 kr |
| Summa | 21 903 697 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 59 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 187 kr/kvm, årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 904 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från −128 kr/kvm till −125 kr/kvm (+2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 214 | 11 214 | 876 | −128 | −4 597 244 | 644 574 |
| 2024 | 11 187 | 11 187 | 904 | −125 | −809 213 | 1 037 918 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −809 213 kr — varav avskrivningar 370 344 kr och räntekostnader 1 037 918 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -232 496 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Målning av träväggar på balkonger
- 2025: Besiktning av takplåtar
- 2025: Byte av foderbrädor på balkonger
- 2025: Lackering av entrépartier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av avgasare, målning av golv i källare
- 2024: Slutbesiktning fasadrenovering
- 2024: Kontroll hissar - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Kontroll av ventiler och tappsystem - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Tillsyn smörjning dörrar o gångjärn - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Rengöring skärmtak, dagvattenbrunnar, hängrännor mm - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Kontroll yttertak - utförs årligen enligt avtal
- 2024: Spolning av avloppsstammar
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-0108
- Boarea bostadsrätt
- 1 958 kvm
- Total yta
- 1 958 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum (ekonomisk förvaltning); Gimlä Bygg och Förvaltning AB sköter fastighetsskötsel
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån skrevs om och tillföll SBAB, och årsavgifterna höjdes 5 % från 2024-02-01. Fasadrenoveringen (2023–2024) slutbesiktigades i september 2024 med kvarstående skada att åtgärda, och ett serviceavtal för fjärrvärmen tecknades med EEM, Eskilstuna Energi och Miljö.
Fler föreningar i Eskilstuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Årsavgiften var 904 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strandgatan 1, Eskilstuna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 187 kr/kvm, årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 904 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från −128 kr/kvm till −125 kr/kvm (+2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strandgatan 1, Eskilstuna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Strandgatan 1, Eskilstuna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se