Brf Strandkanten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 939kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,254 % · villkorsändras 2026-03-31Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar (Stibor 90 dagar + 0,40 %-enheter); omklassificerat som kortfristigt. | 5 505 861 kr |
| Stadshypotekränta 2,34 % · villkorsändras 2027-06-29 | 5 970 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,45 % · villkorsändras 2028-06-29 | 7 355 000 kr |
| Summa | 18 830 861 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 244 kr/kvm till 7 939 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 806 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 251 kr/kvm (+71 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 244 | 8 244 | 618 | 147 | −840 889 | 309 626 |
| 2024 | 8 021 | 8 021 | 785 | 214 | −297 167 | 519 145 |
| 2025 | 7 939 | 7 939 | 806 | 251 | −310 864 | 429 461 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −310 864 kr — varav avskrivningar 692 159 kr och räntekostnader 429 461 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen jobbar löpande med att se över årsavgiftsnivån i föreningen så att föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden kvarstår, som en del av detta arbete har styrelsen sedan tidigare beslutatom en höjning av årsavgifterna med 2 procent per 2025-01-01 samt 3,2 procent från 2026-01-01 (se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 3,2 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av dörrautomatik i port 8 och 10
- Reparation fasad hus 8 (påbörjad)
Utfört underhåll
- 2025: Målningsarbeten, yttertak
- 2025: Översyn pumpgrop/pumpstation
- 2025: Värmesystem (avgasare, filter för radiatorvatten m.m.)
- 2025: Uppgradering laddplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-9620
- Boarea bostadsrätt
- 2 372 kvm
- Total yta
- 2 372 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiftshöjning på 2 % från 2025-01-01; alla lån omförhandlades med Handelsbanken/Stadshypotek-lån bundna från 2025-07-01 och amorteringen ökades från 160 till 180 tkr per år. Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 3,2 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strandkanten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strandkanten?
Årsavgiften var 806 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strandkanten?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 39 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strandkanten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 244 kr/kvm till 7 939 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 806 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 251 kr/kvm (+71 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strandkanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Strandkanten i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Strandkanten i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Strandkanten i Täby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se