Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 299kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,48 % · villkorsändras 2026-01-31Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen; skulden är därför omklassificerad till kortfristig i balansräkningen, i enlighet med föreningens redovisningsprinciper. | 12 392 282 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,73 % · villkorsändras 2027-04-30 | 12 329 376 kr |
| Summa | 24 721 658 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 299 kr/kvm och sparandet steg från 109 kr/kvm till 149 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 414 | 11 414 | – | 109 | −1 148 236 | 623 522 |
| 2024 | 11 356 | 11 356 | 775 | 138 | −1 092 717 | 777 184 |
| 2025 | 11 299 | 11 299 | 775 | 149 | −1 113 218 | 687 991 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 113 218 kr — varav avskrivningar 1 387 092 kr och räntekostnader 687 991 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlust på grund av avskrivningar på byggnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen tog därför under hösten 2025 beslut att sänka avgifterna med 6 % från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Kantskydd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-8055
- Boarea bostadsrätt
- 2 188 kvm
- Total yta
- 2 188 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vid ränteomförhandlingen i april 2024 valde styrelsen rörlig ränta, och eftersom räntan därefter sjunkit stadigt beslutade styrelsen hösten 2025 att sänka avgifterna med 6 % från 1 januari 2026 (efter höjningen från 1 januari 2024). Föreningen bytte försäkringsbolag efter jämförelse av fastighetsförsäkringar, åtgärdade skruvar och droppbleck på balkongfronterna som garantiåtgärd, samt installerade laddboxar (Zaptec/EKT) och hjärtstartare i båda husen.
Fler föreningar i Lomma
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strandlyckan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strandlyckan 3?
Årsavgiften var 775 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strandlyckan 3?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strandlyckan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 299 kr/kvm och sparandet steg från 109 kr/kvm till 149 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strandlyckan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Strandlyckan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Strandlyckan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Strandlyckan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se