BRF Strindbergs Väg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
6 125kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 1,44 % · villkorsändras 2027-02-25 | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,2 % · villkorsändras 2028-08-10 | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotek Stiborränta 4,79 % · rörligtRörlig ränta (Stibor), ingen fast villkorsändringsdag angiven — löper löpande till nästa räntejustering. | 573 710 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,86 % · villkorsändras 2025-08-10 | 1 977 879 kr |
| Hypotekränta 1,36 % · villkorsändras 2026-05-10 | 8 400 000 kr |
| Summa | 24 951 589 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 125 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2014–2023
Från räkenskapsåret 2014 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 786 kr/kvm till 7 547 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6 786 | – | – | – | −2 337 099 | 700 454 |
| 2016 | 6 448 | – | – | – | 354 682 | 512 012 |
| 2017 | 6 331 | – | – | – | 455 066 | 470 941 |
| 2021 | 7 973 | – | – | – | 432 151 | 425 976 |
| 2023 | 7 547 | 6 125totalyta | 1 063 | 311 | 229 169 | 600 136 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2014–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 229 169 kr — varav avskrivningar 1 038 172 kr och räntekostnader 600 136 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”De ökade kostnaderna för värme och räntor kommer att innebära att en avgiftshöjning behöver genomföras till årsskiftet.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Relining av liggare (vågräta stammar), efter besiktning som visade behov
- Gallring av oxlar, Lundavägen (regelbundet)
- Målning husgrund
- Målning golv/väggar källare
- Målning räcken
- Byte växter trädgård
- Byte av dagvattenledningar i gjutjärn runt hus
- Byte av ytbeläggning på gångar framför hus (asfalt, livslängd 15-35 år)
- Dränering baksida hus 1 och 5 samt halva framsidan hus 1
- Förrådsväggar i metall och rörelsestyrd belysning
- Rörelsestyrd ledbelysning källare
- Laddningsstationer till bilar
- Byte av relinade stammar (livslängd 10-25 år)
- Injustering värmesystem (vart 10:e år)
- Byte radiatorer (livslängd 50-100 år)
- Montering brandsäkra källardörrar
- Utbyte armatur lyktstolpar parkering
- Utbyte av gamla/trasiga porttelefoner
- Anslutning till Staffanstorps fjärrvärmenätverk med installation av fjärrvärmeväxlare, efter årsskiftet då nuvarande naturgasavtal löper ut
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Installation fiber
- 2023: Montering kontakt för fiber i samtliga hallar
- 2023: Installation tvättbokningssystem
- 2023: Montering lövsamlare samtliga stuprör
- 2023: Utbyte pump dagvattenhantering garage 501 och 104
- 2022: Gallring av oxlar, Lundavägen
- 2022: Kompletterande cementering i trappor
- 2021: Målning av tak miljöhus
… och 39 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-5203
- Boarea bostadsrätt
- 3 306 kvm
- Total yta
- 4 074 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ludvig & Co
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2023 installerades fiber (Telenor) och ett digitalt tvättbokningssystem, stadgarna uppdaterades enligt bostadsrätternas mönsterstadgar, och föreningen hade problem med råttor som bet av bredbandskabel i kulverten (åtgärdat). Efter årsskiftet, när nuvarande naturgasavtal löper ut, kommer föreningen att ansluta sig till Staffanstorps fjärrvärmenätverk, och en avgiftshöjning planeras på grund av ökade värme- och räntekostnader.
Fler föreningar i Staffanstorp
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Strindbergs Väg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Strindbergs Väg?
Årsavgiften var 1 063 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Strindbergs Väg?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Strindbergs Väg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2014 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 786 kr/kvm till 7 547 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Strindbergs Väg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2014–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Strindbergs Väg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, BRF Strindbergs Väg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, BRF Strindbergs Väg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, BRF Strindbergs Väg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, BRF Strindbergs Väg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se