Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
11 968kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,31 % · villkorsändras 2026-03-30 | 8 290 000 kr |
| Nordearänta 2,92 % · villkorsändras 2027-03-17 | 7 540 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,59 % · villkorsändras 2026-03-30 | 9 327 000 kr |
| Summa | 25 157 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 425 kr/kvm till 11 968 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 809 kr/kvm till 897 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 90 kr/kvm till 191 kr/kvm (+112 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 425 | 12 425bostadsrättsyta | 809 | 90 | −420 896 | 696 503 |
| 2024 | 12 353 | 12 353bostadsrättsyta | 893 | 219 | −150 994 | 700 485 |
| 2025 | 11 968 | 11 968bostadsrättsyta | 897 | 191 | −210 146 | 754 509 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −210 146 kr — varav avskrivningar 611 004 kr och räntekostnader 754 509 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under 2025 redovisar föreningen ett underskott. Kassaflödet är under perioden negativt på grund av extraamorteringar. Justerat för dessa är kassaflödet positivt och kassan ligger på en bra nivå. Styrelsen bedömer att underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera sina framtida finansiella åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vid ett medlemsmöte i oktober diskuterades styrelsens förslag vars syfte att höja amorteringstakten under en 6-årsperiod. Förslaget mottogs positivt och genomförs med början 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2027: Ny energideklaration
- 2027: Underhållsspolning av avloppsstammarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-1915
- Boarea bostadsrätt
- 2 102 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Fastighetsförvaltning) — övertar från VIND Redovisning AB fr.o.m. 2026-01-01 (under räkenskapsåret 2025 var VIND Redovisning AB ekonomisk förvaltare)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året skedde tre lägenhetsöverlåtelser och två laddplatser för elbilar färdigställdes i samfälligheten (juli 2025). Fr.o.m. 1 januari 2026 byter föreningen ekonomisk förvaltare från VIND Redovisning AB till MBF (Mälardalens Fastighetsförvaltning), och ett skåp för laddning av cykel-/elsparkcykelbatterier ska installeras i trapphus 3B (litiumbatterier i lägenheter förbjuds av brandsäkerhetsskäl).
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Strömstaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Strömstaren?
Årsavgiften var 897 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Strömstaren?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Strömstaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 425 kr/kvm till 11 968 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 809 kr/kvm till 897 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 90 kr/kvm till 191 kr/kvm (+112 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Strömstaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Strömstaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Strömstaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Strömstaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se