Brf Stugan 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 399kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2026-02-05 | 7 680 000 kr | 2,8 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotekränta 1 % · villkorsändras 2028-09-30 | 4 879 580 kr | 1 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2026-01-02 | 4 267 766 kr | 3 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotekränta 1,14 % · villkorsändras 2030-09-30 | 7 682 780 kr | 1,14 % | 2030-09-30 |
| Stadshypotekränta 0,85 % · villkorsändras 2026-03-30 | 6 435 910 kr | 0,85 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotekränta 1,14 % · villkorsändras 2030-09-30 | 1 252 800 kr | 1,14 % | 2030-09-30 |
| Summa | 32 198 836 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2009–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | — | — | — | — | 351 877 | 1 242 583 |
| 2010 | — | — | — | — | 566 723 | 943 769 |
| 2011 | — | — | — | — | −35 432 | 1 279 894 |
| 2012 | — | — | — | — | 51 666 | 1 167 035 |
| 2013 | — | — | — | — | 426 400 | 711 105 |
| 2014 | — | — | — | — | 782 785 | 544 892 |
| 2015 | — | — | — | — | 866 627 | 372 990 |
| 2016 | 5 273 | 5 273bostadsrättsyta | 658 | — | 916 842 | 402 784 |
| 2017 | 8 616 | 8 616bostadsrättsyta | 730 | — | 542 404 | 509 654 |
| 2018 | 8 447 | 8 447bostadsrättsyta | 755 | — | 572 766 | 633 930 |
| 2019 | 8 229 | 8 229bostadsrättsyta | 752 | — | 212 564 | 617 996 |
| 2020 | 8 026 | 8 026bostadsrättsyta | 729 | — | 95 834 | 561 021 |
| 2021 | 7 857 | 7 857bostadsrättsyta | 711 | — | 29 867 | 452 931 |
| 2022 | 7 627 | 4 668totalyta | 634 | 306 | 209 000 | 454 000 |
| 2023 | 7 509 | 4 593totalyta | 650 | 343 | 277 000 | 725 000 |
| 2024 | 7 348 | 4 495totalyta | 650 | 343 | 823 910 | 790 660 |
| 2025 | — | 4 399totalyta | 650 | 358 | 990 211 | 579 843 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 990 211 kr — varav avskrivningar 1 516 308 kr och räntekostnader 579 843 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- Renovering yttre entré 152
- Dränering hus 152
- Renovering inre entréplan
- Renovering våningsplan
- Utbyte elanläggning
- Reparation golv garage
- Byte garageportar
- Stambyte/relining rör garage
- Gårdsplan rep gårdsbjälklag, plattor
- Utbyte ventilation garage
- Laddstolpar garage
- Tvättstugerenovering/gym
- Utbyte undercentral fjärrvärme
- Projekt förskola
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Fasadrenovering
- 2010: Grillplats iordningsställd utanför hus 146
- 2012: Omisolering av yttertak
- 2013: Balkongbyggnation slutförs för 21 lägenheter, nya balkonger mot innergården
- 2013: Piskaltaner byggdes om till uteplatser på båda hustaken
- 2015: Installation av nya källarförråd
- 2016: Nya elcentraler i flertalet lägenheter
- 2017: Stambyte och relining
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-6438
- Total yta
- 7 320 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ingen höjning av avgifterna skedde under året och lånen amorterades löpande. Det kommunala förskoleavtalet diskuterades och avslutades, och arbete för att hitta en lösning pågår under 2026. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen stöttat medlemmar som velat installera eluttag på balkongen genom samordning för lägre pris.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stugan 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stugan 4?
Årsavgiften var 650 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stugan 4?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stugan 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 17 årsredovisningar 2009–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Brf Stugan 4 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se