Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 241kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-09-14 | 9 700 000 kr |
| SBABränta 2,6 % · villkorsändras 2026-10-06 | 7 000 000 kr |
| SBABränta 2,74 % · villkorsändras 2026-09-14 | 2 230 418 kr |
| SBABränta 2,7 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 687 138 kr |
| Summa | 21 617 556 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 241 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 634 kr/kvm till 6 887 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 799 kr/kvm till 1 268 kr/kvm (+59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 634 | 6 918totalyta | 799 | – | 48 369 | 289 714 |
| 2023 | 7 395 | 6 701totalyta | 812 | 69 | −253 686 | 372 271 |
| 2024 | 7 317 | 6 630totalyta | 1 249 | 262 | 616 442 | 1 053 014 |
| 2025 | 6 887 | 6 241 | 1 268 | 455 | 1 187 476 | 444 521 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 187 476 kr — varav avskrivningar 387 444 kr och räntekostnader 444 521 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften sänks med 5,1% år 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av trapphus, soprum, städskrubbor och garageslussar
- 2026: Byte av soprumsdörr
Utfört underhåll
- 2025: Avloppsspolning
- 2022: Byte av 3 soprumsdörrar (2022–2023)
- 2021: Byte till LED-lampor i allmänna utrymmen
- 2020: Tilläggsisolering av vindar samt nya vindsluckor, OVK
- 2019: Modernisering av hissar i hus 33 och 35, underhållsspolning avlopp
- 2018: Ventilationsfläktar åtgärdade (byte av fläktremmar och skivor), OVK, energideklaration
- 2017: Uppgradering av värmesystemet
- 2016: Installation av nytt låssystem (2016–2017)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-0464
- Boarea bostadsrätt
- 3 139 kvm
- Total yta
- 3 139 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen budgeterade med högre räntesatser än utfallet, vilket gav ett stort överskott som användes till extraamortering av fastighetslånen. Efter räkenskapsårets slut genomförs en omfattande trapphusrenovering (inkl. soprum och garagesluss) med byte av en soprumsdörr, årsavgiften sänks med 5,1 % från 2026, föreningen övergår till redovisningsregelverket K3 och ett nytt passersystem installeras.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stuvsta 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stuvsta 1?
Årsavgiften var 1 268 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stuvsta 1?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stuvsta 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 634 kr/kvm till 6 887 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 799 kr/kvm till 1 268 kr/kvm (+59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stuvsta 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stuvsta 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stuvsta 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Stuvsta 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Stuvsta 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se