Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 951kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 2 580 000 kr | 3,25 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek AB | 8 685 000 kr | 2,27 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek AB | 2 208 000 kr | 3,1 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 2 208 000 kr | 3,1 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotek AB | 3 186 500 kr | 3,37 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 3 186 500 kr | 3,54 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek AB | 3 186 500 kr | 3,77 % | 2030-03-30 |
| Stadshypotek AB | 1 206 250 kr | 3,05 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 1 206 250 kr | 3,29 % | 2029-04-30 |
| Summa | 27 653 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 951 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 201 kr/kvm till 8 710 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 1 040 kr/kvm till 1 462 kr/kvm (+41 %) och sparandet steg från 249 kr/kvm till 495 kr/kvm (+99 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 201 | 8 307totalyta | 1 040 | 249 | 480 006 | 607 499 |
| 2025 | 8 710 | 7 951totalyta | 1 462 | 495 | 1 334 895 | 780 704 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 334 895 kr — varav avskrivningar 387 552 kr och räntekostnader 780 704 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under räkenskapsåret beslutade styrelsen att sänka föreningens avgifter. Beslutet möjliggjordes genom ett aktivt kostnadsarbete där styrelsen, tillsammans med samfälligheten, har omförhandlat befintliga avtal och avslutat avtal som bedömts överflödiga.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av porttelefoner - via samfälligheten
- Byte av tätskikt på innergården - via samfälligheten (2027-2032, tidpunkt ej slutligt fastställd)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Värme injustering - via samfälligheten
- 2020: Kanalrensning ventilation - via samfälligheten
- 2020: Radonmätning - via samfälligheten
- 2022: Installation av LED-belysning - via samfälligheten
- 2024: Totalrenovering av lägenhet
- 2024: Underhåll av hissar
- 2025: Uppförande av veranda i trä på innergården - via samfälligheten
- 2025: Stamspolning - via samfälligheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-0472
- Boarea bostadsrätt
- 3 175 kvm
- Total yta
- 3 478 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade under året att sänka föreningens avgifter efter ett aktivt kostnadsarbete (omförhandlade och avslutade avtal via samfälligheten). Utöver planenlig amortering gjordes en extra amortering om en miljon kronor på föreningens fastighetslån, finansierad med befintliga likvida medel. Under 2025 skedde förändringar i styrelsen: Elin Schmid tillträdde som ny ordförande efter Åsa Magnusson, Petri Lindstedt tillträdde som ny ledamot och Embla Jernstig som ny suppleant.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stuvsta 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stuvsta 2?
Årsavgiften var 1 462 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stuvsta 2?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 4 % villkorsändras 2029, 12 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stuvsta 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 201 kr/kvm till 8 710 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 1 040 kr/kvm till 1 462 kr/kvm (+41 %) och sparandet steg från 249 kr/kvm till 495 kr/kvm (+99 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stuvsta 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stuvsta 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Stuvsta 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se