Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 999kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken 37421ränta – · rörligtRörlig ränta; ingen villkorsändringsdag angiven i lånenoten | 7 000 000 kr |
| Handelsbanken 111833ränta – · rörligtRörlig ränta; ingen villkorsändringsdag angiven i lånenoten | 2 100 000 kr |
| Handelsbanken 37419ränta 2,79 % · villkorsändras 2027-01-30 | 9 250 000 kr |
| Handelsbanken 37420ränta 2,98 % · villkorsändras 2029-01-30 | 7 000 000 kr |
| Handelsbanken 974454ränta 2,81 % · villkorsändras 2027-09-01 | 7 500 000 kr |
| Handelsbanken 37418ränta 2,98 % · villkorsändras 2029-01-30 | 2 150 000 kr |
| Summa | 35 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 72 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 999 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 702 kr/kvm till 8 984 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 838 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 702 | 9 702 | 711 | – | 203 537 | 464 835 |
| 2023 | 9 548 | 7 439totalyta | 711 | 195 | 53 957 | 629 937 |
| 2024 | 9 394 | 7 319totalyta | 898 | 139 | −228 299 | 1 744 575 |
| 2025 | 8 984 | 6 999totalyta | 838 | 270 | 402 939 | 767 453 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 402 939 kr — varav avskrivningar 924 311 kr och räntekostnader 767 453 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen tog därför beslut om att sänka medlemmarnas årsavgift från januari 2025. Sänkningen var knappt 9%.”
- ”Årsavgiften för 2026 är oförändrad jämfört med 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte av styrningen för ventilationen i båda husen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-8657
- Boarea bostadsrätt
- 3 896 kvm
- Total yta
- 5 001 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bsafe Brf Ekonomi AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 omstrukturerades låneportföljen (ca 75% bundna räntor på 2–4 år, snittränta ca 2,9%), styrelsen sänkte årsavgiften med knappt 9% från januari 2025 och gjorde en extra amortering om 1 000 000 kr utöver planenlig amortering. Resultatet förbättrades kraftigt till 402 939 kr (f.å. -228 299 kr), främst till följd av lägre räntekostnader.
Fler föreningar i Borås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svanen Borås
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svanen Borås?
Årsavgiften var 838 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svanen Borås?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svanen Borås utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 702 kr/kvm till 8 984 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 838 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svanen Borås?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svanen Borås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Svanen Borås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Svanen Borås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Svanen Borås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se