Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 831kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Not 7 anger endast totalen (184 000 kr inom ett år, 6 112 436 kr senare); ingen uppdelning per lån, ränta eller villkorsändringsdag. | 6 296 436 kr | — | rörligt |
| Summa | 6 296 436 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 82 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 730 kr/kvm till 814 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 167 kr/kvm till 117 kr/kvm (−30 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | 2 914ytbas okänd | 730 | 167 | −232 380 | 242 102 |
| 2025 | 2 831 | 2 831bostadsrättsyta | 814 | 117 | −520 604 | 206 650 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −520 604 kr — varav avskrivningar 620 122 kr och räntekostnader 206 650 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att förlusten till stor del beror på icke-kassapåverkande poster (avskrivningar och målning av radhus) och att det därför inte finns behov av att höja månadsavgifterna under 2026, men har beredskap att justera avgifterna vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 8 % och värmetillägg justerades då föreningens ökade kostnader krävde detta.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av el-pannor i de radhus som enligt inventeringen har behov
- 2028: Renovera tak alla radhus
- 2029: Målning Bergsgatan 21
- 2030: Renovera fönster alla radhus
- 2033: Målning Holmersgatan 2
- 2037: Målning Holmersgatan 4
- 2041: Målning Bergsgatan 21
- 2045: Målning Holmersgatan 2
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2012: Relining av avlopp
- 2018: Renovering av tvättstuga
- 2021: Renovering av grund i två radhuslägenheter
- 2025: Målning av Holmersgatan inkl. byte av panel på delar med undermåligt skick
- 2025: Underhållsarbete av taken på radhusen
- 2025: Byte av cirkulationspumpar i elpannor: Bergsgatan 17 och Holmersgatan 2a, 2c, 4a
- 2025: Ny elpanna installerad på Holmersgatan 2a
- 2025: Inventering av värmepannor för framtida investeringsbehov
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-1711
- Boarea bostadsrätt
- 2 224 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte under 2025 försäkringsbolag från Protector till TryggHansa. Styrelsen beslutade att avsätta 66 600 kr i likvida medel till föreningens konto för framtida underhåll.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svärdet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svärdet?
Årsavgiften var 814 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svärdet?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svärdet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 730 kr/kvm till 814 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 167 kr/kvm till 117 kr/kvm (−30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svärdet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svärdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Svärdet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se