Brf Svartgarn Kustvillorna
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
11 232kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| LF 9062 36 566 04Villkorsändringsdag anges som "3 månader" (rörlig ränta med 3 månaders räntebindning), inte ett specifikt datum. | 4 170 000 kr | 3,24 % | rörligt |
| LF 9062 36 566 12Villkorsändringsdag anges som "3 månader" (rörlig ränta med 3 månaders räntebindning), inte ett specifikt datum. | 4 300 000 kr | 3,24 % | rörligt |
| LF 9062 36 566 20Villkorsändringsdag anges som "3 månader" (rörlig ränta med 3 månaders räntebindning), inte ett specifikt datum. | 4 368 000 kr | 3,24 % | rörligt |
| Summa | 12 838 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 38 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −634 590 kr — varav avskrivningar 702 420 kr och räntekostnader 458 622 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar förlust bl.a. p.g.a. advokatkostnader för rättsmålet kring lgh 1003 (dessa finansieras av räntefria lån från byggherren och återbetalas när tvisten är löst) samt avskrivningar på 702 420 kr. Justerat för avskrivningar och advokatkostnader hade föreningen ett positivt resultat. Styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens framtida åtaganden.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Mindre ombyggnation av diket vid infarten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhållsarbeten och reparationer i föreningens lägenheter efter punkter från två-års besiktningen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769640-3471
- Boarea bostadsrätt
- 1 143 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har underhållsarbeten utförts efter tvåårsbesiktningen och styrelsen har beslutat om en mindre ombyggnation av diket vid infarten kommande kalenderår. Efter räkenskapsårets slut har rättsmålet angående lgh 1003 (mål T16644-23) bokats för huvudförhandling i Svea Hovrätt den 4 november 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svartgarn Kustvillorna
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svartgarn Kustvillorna?
Årsavgiften var 720 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svartgarn Kustvillorna?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Svartgarn Kustvillorna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svartgarn Kustvillorna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se