Brf Svartviksbacken
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
23 500kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,34 % · villkorsändras 2028-03-28 | 28 747 000 kr |
| SEBränta 2,47 % · villkorsändras 2026-09-28 | 9 351 641 kr |
| SEBränta 2,8 % · villkorsändras 2026-09-28 | 28 747 000 kr |
| SEBränta 2,8 % · villkorsändras 2026-09-28 | 10 851 640 kr |
| SEBränta 2,76 % · villkorsändras 2027-09-28 | 10 851 640 kr |
| Summa | 88 548 921 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: per kvm bostadsyta blir skulden minst lika hög, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 32,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 722 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från −59 kr/kvm till 118 kr/kvm (+300 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | – | 25 199ytbas okänd | 695 | −59 | −872 920 | 900 037 |
| 2025 | – | 23 500ytbas okänd | 722 | 118 | −3 392 583 | 2 689 097 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 392 583 kr — varav avskrivningar 2 010 641 kr och räntekostnader 2 689 097 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror delvis på högre driftskostnader och fasadarbete samt höga avskrivningar. Åtgärder som gjorts är parkerings- och avgiftshöjningar. Lägenhetsförsäljningar innebär amortering av lån som minskar räntekostnaden samt påfyllnad till kassan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Parkeringsavgiftshöjning 195 kr /parkering från och med 2026-01-01”
- ”Hyreshöjning med 3,55% från och med 2026-01-01 (avser föreningens hyreslägenheter, ej bostadsrättsårsavgiften)”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2027: Energieffektivisering
Utfört underhåll
- 2025: Fasadrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-6767
- Total yta
- 6 088 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte fastighetsförvaltare under året, från Spetsudden till Sweax. Efter räkenskapsårets slut har hyror höjts med 3,55 % och parkeringsavgiften med 195 kr per plats (båda från 2026-01-01), ytterligare försäljning av tidigare hyreslägenheter planeras, och ett nytt förmånligare avtal för bredband/TV har tecknats.
Fler föreningar i Upplands-Bro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svartviksbacken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svartviksbacken?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svartviksbacken?
Föreningen hade lån på 89 miljoner kronor på balansdagen. 55 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svartviksbacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 695 kr/kvm till 722 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från −59 kr/kvm till 118 kr/kvm (+300 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svartviksbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svartviksbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Svartviksbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se