Brf Svea Artilleri 5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 294kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 7 000 000 kr | 2,23 % | 2026-09-28 |
| SEB | 14 000 000 kr | 2,23 % | 2026-09-28 |
| SEB | 3 000 000 kr | 2,26 % | 2026-08-28 |
| Summa | 24 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 294 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 576 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 26 kr/kvm till 80 kr/kvm (+208 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 3 603totalyta | 470 | 26 | −2 745 430 | 853 224 |
| 2024 | — | 3 603totalyta | 576 | −54 | −868 745 | 944 057 |
| 2025 | 4 984 | 4 294totalyta | 576 | 80 | −2 851 909 | 784 371 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 851 909 kr — varav avskrivningar 552 499 kr och räntekostnader 784 371 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har givit Jensen Förskolor en hyresreduktion om 1,5 Mkr (750 tkr/år 2024 och 2025), och ett nytt lån om 3 Mkr för garagerenoveringen belastar räntekostnaderna. Dessa två poster förklarar tillsammans det negativa resultatet. Från 2026 betalar Jensen Förskolor full hyra. Styrelsen bedömer att föreningens förmåga att klara sina ekonomiska åtaganden i framtiden inte påverkas, då soliditeten och likviditetsbufferten fortsatt är goda.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Garagerenovering etapp 2 (garagesamfällighetens totalrenovering i tre etapper, föreningens andel ca 2,2 Mkr, inleds 1 maj 2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fiberinstallation (Bahnhof)
- 2024: Stamspolning
- 2023: Renovering av förskolan
- 2023: Byte av fjärrvärmecentral
- 2023: Radonmätning
- 2022: OVK
- 2022: Målning av trapphus
- 2021: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-6628
- Boarea bostadsrätt
- 4 815 kvm
- Total yta
- 5 589 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB (fd. Principe Redovisning AB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Garagesamfälligheten beslutade om en totalrenovering av garaget i tre etapper; föreningens andel av etapp 2 (inleds maj 2026) beräknas till ca 2,2 Mkr och finansieras med ett nytt lån om 3 Mkr. Nya garageavtal med hyra 2 000 kr/plats och månad trädde i kraft 1 september. Fiberinstallationen (Bahnhof) slutfördes, stamspolning och filmning av stammar utfördes, nödtelefoner i hissarna uppgraderades och den ekonomiska förvaltaren Principe Redovisning AB bytte namn till PHM Redovisning AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svea Artilleri 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svea Artilleri 5?
Årsavgiften var 576 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svea Artilleri 5?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 88 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svea Artilleri 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 576 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 26 kr/kvm till 80 kr/kvm (+208 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svea Artilleri 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svea Artilleri 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Svea Artilleri 5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Svea Artilleri 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se