HSB Brf Svea
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
2 564kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,87 % · villkorsändras 2026-03-01 | 893 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,43 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 175 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,78 % · villkorsändras 2025-12-01Tabellen anger även separat "bindning lån" 2026-03-01 för denna post; villkorsändringsdag för räntan är 2025-12-01. | 637 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,17 % · villkorsändras 2028-06-01 | 2 519 168 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,66 % · villkorsändras 2029-06-30 | 2 187 500 kr |
| Summa | 7 412 918 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 564 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −79 894 kr — varav avskrivningar 402 293 kr och räntekostnader 130 861 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror på ett stort planerat underhåll av taket. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt med föreningens ekonomiska ställning. Avgifterna höjdes 3% 1 oktober 2024 och höjs ytterligare 4% 1 oktober 2025; styrelsen kommer fortlöpande bedöma ekonomin och höja avgifterna ytterligare vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3% den 1 oktober 2024.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 4% 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-03-10.
Planerat underhåll
- Byte av elstammar till trefas
- Renovering av trapphus
- Eventuell renovering av tak, hängrännor, fasad, fönster samt balkonger
Utfört underhåll
- 2025: Taktvätt med mossbekämpning
- 2025: Stadgeenlig fastighetsbesiktning av HSB Skåne (10 mars 2025), varefter underhållsplanen uppdaterades
- 2021: Separering av spill- och avloppsvatten (2020/2021)
- 2019: Ombyggnad av lokal till övernattningslägenhet
- 2017: Trädgårdsomläggning
- 2008: Stambyte med badrumsrenovering
- 2005: Byggt miljöhus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1219
- Boarea bostadsrätt
- 2 729,5 kvm
- Total yta
- 2 891,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 10 mars 2025 av HSB Skåne, varefter underhållsplanen uppdaterades; under året utfördes taktvätt med mossbekämpning. Föreningen redovisade ett underskott (-80 tkr) till följd av stort planerat takunderhåll, och avgifterna har höjts/aviserats höjda (3 % okt 2024, 4 % okt 2025).
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Svea
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Svea?
Årsavgiften var 807 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Svea?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Svea?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Svea i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se