Brf Sveahov
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 217kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,404 % · rörligtRörlig ränta, 90 dagar (ingen fast bindningstid) | 13 806 500 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,404 % · rörligtRörlig ränta, 90 dagar (ingen fast bindningstid) | 9 331 500 kr |
| Nordea Hypotekränta 4,02 % · villkorsändras 2026-03-17 | 13 865 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-10-19 | 13 842 500 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,334 % · villkorsändras 2026-10-19 | 14 281 052 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2028-10-29 | 13 119 619 kr |
| Summa | 78 246 171 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 217 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 215 kr/kvm till 10 928 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 727 kr/kvm till 771 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 227 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 215 | 8 432ytbas okänd | 727 | 188 | −296 536 | 2 256 822 |
| 2024 | 11 068 | 8 321totalyta | 763 | 165 | −516 710 | 2 784 076 |
| 2025 | 10 928 | 8 217totalyta | 771 | 227 | −7 904 | 2 101 716 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −7 904 kr — varav avskrivningar 2 098 240 kr och räntekostnader 2 101 716 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan, som löper t.o.m. 2031. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Under året har försäkringsärende gällanda hiss tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en hög nivå, vilket ger en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Ambitionen är en inflationskorrigerande höjning om 2,0 % per år.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i samband med budgetarbetet beslutat om en höjning av avgifterna (exkl. bredband och varmvatten) med 2,0 % fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2031: Identifierat underhåll fram t.o.m. år 2031; totalt underhållsbehov uppskattat till 1 325 006 kr under kommande 6 år
Utfört underhåll
- 2025: Fräsning ledning
- 2025: Installation Edge Hub
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-9227
- Boarea bostadsrätt
- 7 160 kvm
- Total yta
- 9 523 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har investerat i fler laddplatser i garaget och i ett eloptimeringssystem (Infometric) för gemensam el. Åtta bostadsrätter överlåtits under året, och styrelsen har beslutat höja avgifterna med 2,0 % fr.o.m. 2026-01-01.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sveahov
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sveahov?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sveahov?
Föreningen hade lån på 78 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sveahov utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 215 kr/kvm till 10 928 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 727 kr/kvm till 771 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 227 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sveahov?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sveahov
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sveahov
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sveahov
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se