Svenska Folkbyggens Brf nr 6
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 399kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,73 % · villkorsändras 2027-11-25 | 1 740 000 kr |
| Swedbankränta 2,73 % · villkorsändras 2027-11-25 | 2 065 000 kr |
| Swedbankränta 2,73 % · villkorsändras 2027-11-25 | 958 869 kr |
| Swedbankränta 2,73 % · villkorsändras 2027-11-25 | 1 300 000 kr |
| Summa | 6 063 869 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 399 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 022 kr/kvm till 3 773 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 760 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 219 kr/kvm (+101 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 022 | 3 623totalyta | 726 | 109 | 64 970 | 198 409 |
| 2024 | 3 898 | 3 511totalyta | 745 | 58 | −96 178 | 299 076 |
| 2025 | 3 773 | 3 399totalyta | 760 | 219 | 313 356 | 169 362 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 313 356 kr — varav avskrivningar 77 376 kr och räntekostnader 169 362 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 2%.”
- ”Mot bakgrund av ökade kostnader har föreningen beslutat om en avgiftshöjning om 10 procent med start 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan sträcker sig fram till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Besiktning av balkonger
- 2026: Besiktning av radiatorer och värmeledning
- 2026: Spolning av stammar
- 2028: Målning av tak och väggar i trapphus
- 2030: Radonmätning
- 2032: OVK-besiktning
- 2032: Fasadrenovering
Utfört underhåll
- 2022: Stamspolning
- 2021: Målning av plåtdelar på tak - Målning
- 2021: Åtgärder OVK - Åtgärder utifrån besiktning 2020
- 2020: OVK Besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-5984
- Boarea bostadsrätt
- 1 607 kvm
- Total yta
- 1 784 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 2 % från 2025-02-01. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan och sina stadgar via SBC, påbörjat en utredning om nya lagkrav på avfallssortering (i kraft 2027-01-01) samt fått ett godkänt momsavdrag på cirka 150 000 kr kopplat till föreningens lokaler. Styrelsen har därtill beslutat om en avgiftshöjning med 10 % med start 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Svenska Folkbyggens Brf nr 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Svenska Folkbyggens Brf nr 6?
Årsavgiften var 760 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Svenska Folkbyggens Brf nr 6?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Svenska Folkbyggens Brf nr 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 022 kr/kvm till 3 773 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 726 kr/kvm till 760 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 219 kr/kvm (+101 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Svenska Folkbyggens Brf nr 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Svenska Folkbyggens Brf nr 6 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Svenska Folkbyggens Brf nr 6 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Svenska Folkbyggens Brf nr 6 i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se