Brf Svenstorp n:r 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 348kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,18 % · villkorsändras 2027-12-28 | 3 000 000 kr |
| SBABränta 3,04 % · villkorsändras 2026-07-09 | 8 000 000 kr |
| SEBränta 4,19 % · villkorsändras 2027-07-28 | 4 000 000 kr |
| SEBränta 3,96 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 500 000 kr |
| SEBränta 2,92 % · villkorsändras 2028-11-28 | 4 000 000 kr |
| SBABränta 2,68 % · villkorsändras 2028-07-13 | 3 500 000 kr |
| Summa | 26 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 348 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 551 kr/kvm och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 999 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 524 | 3 524bostadsrättsyta | 701 | – | −1 720 000 | 196 000 |
| 2025 | 3 551 | 3 348totalyta | 999 | 92 | −259 271 | 793 741 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −259 271 kr — varav avskrivningar 975 996 kr och räntekostnader 793 741 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för året, som styrelsen bedömer främst beror på redovisningsmässiga avskrivningar på byggnader och anläggningar vilka inte motsvarar något faktiskt utflöde av likvida medel. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt och föreningen har fortsatt en god betalningsförmåga, varför styrelsen bedömer att resultatet inte påverkar föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Säkrat fasaden på en del ytor
- 2025: Dragit om elen till studentlägenheten
- 2024: Gård/markytor (planerat underhåll enligt not 6)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-1915
- Boarea bostadsrätt
- 7 322 kvm
- Total yta
- 7 766 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo fastighetsförvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Nytt avtal tecknades med EP Service för underhåll av tvättstugornas maskiner, fasaden säkrades på en del ytor och elen till studentlägenheten drogs om.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svenstorp n:r 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svenstorp n:r 4?
Årsavgiften var 999 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svenstorp n:r 4?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svenstorp n:r 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 551 kr/kvm och årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 999 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svenstorp n:r 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Svenstorp n:r 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Svenstorp n:r 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se