Brf Sverigehuset Avant
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
12 917kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken (Lån HB 913248)Enligt not 13 (väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut) har detta lån bundits per 2026-01-02 på tre år till 2,93 % ränta, sedan ränteförsäkringen som tidigare täckte lånet upphört. Tabellvärdet per balansdagen 2025-12-31 var 2,79 % med villkorsändringsdag 2026-01-02. Not: föreningens tre lån är identiska i tabellen (samma belopp, ränta och villkorsändringsdag) och rapporten anger inte vilket specifikt lån som fått vilken ny ränta — tilldelningen mellan de tre lånen är därför en rimlig men osäker uppskattning. | 20 753 456 kr | 2,93 % | 2029-01-02 |
| Handelsbanken (Lån HB 913250)Enligt not 13 har detta lån bundits per 2026-01-02 på fyra år till 3,12 % ränta, sedan ränteförsäkringen upphört. Tabellvärdet per balansdagen 2025-12-31 var 2,79 % med villkorsändringsdag 2026-01-02. Se osäkerhetsreservation om lånetilldelning under Lån HB 913248. | 20 753 456 kr | 3,12 % | 2030-01-02 |
| Handelsbanken (Lån HB 913251)Enligt not 13 fortsätter detta lån (det tredje av de tre) att löpa med rörlig ränta på STIBOR 3M och binds inte om, till skillnad från de två andra lånen. Föreningens samtliga lån är rörliga med ny ränta var tredje månad enligt not 9. | 20 753 456 kr | 2,79 % | 2026-01-02 |
| Summa | 62 260 368 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 917 kr/kvm, årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 718 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 211 kr/kvm till 195 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13 049 | 13 049 | 702 | 211 | −2 049 866 | 2 670 831 |
| 2025 | 12 917 | 12 917bostadsrättsyta | 718 | 195 | −2 122 976 | 1 925 693 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 122 976 kr — varav avskrivningar 3 062 572 kr och räntekostnader 1 925 693 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-2 122 976 kr), men detta beror på avskrivningar (3 062 572 kr); exklusive avskrivningar är resultatet positivt, 939 596 kr. Likviditetsmässigt är resultatet positivt och kassan ökade med 245 001 kr under året. Styrelsen har höjt årsavgiften inför 2026 inför stigande räntekostnader när två av tre ränteförsäkringar upphör, och två av lånen har bundits för att skapa säkerhet i räntekostnaderna. Styrelsen bedömer att föreningen långsiktigt kan finansiera sina ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har, efter fastställande av budget, valt att höja årsavgiften med 5% inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-0181
- Boarea bostadsrätt
- 4 820 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes garantibesiktningar och åtgärdande av garantifel (byggnaden är fortfarande under garanti), en pågående bygglovsprocess för inglasning av balkonger överklagades till Länsstyrelsen, och föreningens fastighetsförsäkring bytte bolag till TryggHansa från 1 december 2025. Efter räkenskapsårets slut höjde styrelsen årsavgiften med 5 % inför 2026, och två av föreningens tre lån har bundits (3 respektive 4 år, till 2,93 % och 3,12 % ränta) sedan ränteförsäkringarna upphört, medan det tredje lånet fortsätter med rörlig STIBOR 3M-ränta.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sverigehuset Avant
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sverigehuset Avant?
Årsavgiften var 718 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sverigehuset Avant?
Föreningen hade lån på 62 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2029, 33 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sverigehuset Avant utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 917 kr/kvm, årsavgiften steg från 702 kr/kvm till 718 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 211 kr/kvm till 195 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sverigehuset Avant?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sverigehuset Avant
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sverigehuset Avant
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se