Brf Svindersvik 6-8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 186kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 9 000 000 kr | 4,05 % | 2025-02-04 |
| Handelsbanken | 9 000 000 kr | 3,95 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 4 000 000 kr | 0,86 % | 2026-04-30 |
| Handelsbanken | 10 000 000 kr | 2,58 % | 2027-10-30 |
| Handelsbanken | 20 000 000 kr | 4,08 % | 2027-09-30 |
| Handelsbanken | 4 000 000 kr | 2,68 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 4 500 000 kr | 2,68 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 10 970 000 kr | 3,18 % | 2025-03-03 |
| Summa | 71 470 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 703 kr/kvm till 801 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 184 kr/kvm till 197 kr/kvm (+7 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 7 387totalyta | 703 | 184 | −649 408 | 2 111 125 |
| 2024 | — | 7 186totalyta | 801 | 197 | −344 072 | 2 401 633 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −344 072 kr — varav avskrivningar 2 170 116 kr och räntekostnader 2 401 633 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 10 % per 2024-02-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (underhållsplan upprättad 2015, sträcker sig till 2034).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ombyggnad styrelserum till övernattningsrum/styrelserum
- 2024: Renovering av miljörum - förpackningsinsamling
- 2023: OVK
- 2023: Digitala informationstavlor vid entréerna i hus 6 och 8
- 2023: Relaxrum vid bastu
- 2023: Renovering av föreningens gym
- 2023: Digital bokningstavla för tvättstuga, gym, bastu samt pergola
- 2023: Spolning av avloppsstammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-6793
- Total yta
- 9 946 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Hyrorna höjdes med 5,9 % från 2024-01-01 efter förhandling med Hyresgästföreningen och avgifterna höjdes med 10 % från 2024-02-01; avtal tecknades med Telia för gemensamt bredband och TV fr.o.m. 2024-02-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Svindersvik 6-8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Svindersvik 6-8?
Årsavgiften var 801 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Svindersvik 6-8?
Föreningen hade lån på 71 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Svindersvik 6-8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften steg från 703 kr/kvm till 801 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 184 kr/kvm till 197 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Svindersvik 6-8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Svindersvik 6-8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Svindersvik 6-8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se