Brf Sydvästan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 621kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,548 % · villkorsändras 2026-03-01 | 2 750 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,1 % · villkorsändras 2027-09-30 | 3 725 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,294 % · villkorsändras 2026-03-30Not 9 anger även ett separat 'Bindning lån'-datum 2026-12-30 för detta lån (amorteringsplan), skiljt från räntebindningsdagen 2026-03-30 som används här som villkorsändringsdag. | 2 400 000 kr |
| Summa | 8 875 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 621 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 432 729 kr — varav avskrivningar 354 466 kr och räntekostnader 314 548 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 2 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 60-årig underhållsplan uppdaterad av HSB Skåne 2025-09-04.
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplanen (HSB Skåne) beräknade kostnader för kommande tio år om 2 041 000 kr, med de största kostnaderna i slutet av perioden
Utfört underhåll
- 2025: Putsat om sockel/grundmur på fastigheten (värde ca 90 000 kr, till stor del utfört i egen regi till kostnad ca 18 000 kr inköpt material)
- 2025: Plåtat plank nederkant mot röta samt målning och plåtbeklädnad av planket mot idrottshallen samt förråd (värde ca 50 000 kr)
- 2025: Byte av säkringar från 50 till 25 Ampere i elanläggningen för att reducera den fasta avgiften
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-7927
- Boarea bostadsrätt
- 1 374 kvm
- Total yta
- 1 579 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen genomförde fastighetsbesiktning 2025-10-02 och lät putsa sockel/grundmur samt renovera plank mot idrottshallen, delvis i egen regi. Föreningen fick tillbaka ca 40 tkr efter omprövad momsberäkning (omsättning i stället för yta) och ca 120 tkr från Region Skåne för el under hyresperioden sedan lokalen tecknat eget elavtal; föreningen amorterade extra 1 100 000 kr under året och höjde avgiften 2 % från 2025-01-01 samt beslutade om 3 % höjning från 2026-01-01.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sydvästan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sydvästan?
Årsavgiften var 927 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sydvästan?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sydvästan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sydvästan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se