Brf Syrenparken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 961kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,27 % · villkorsändras 2024-08-23 | 3 599 440 kr |
| Stadshypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2029-09-30 | 4 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-30 | 3 244 785 kr |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2032-03-30 | 14 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,86 % · villkorsändras 2026-10-30 | 3 693 750 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2026-01-02 | 5 804 639 kr |
| Stadshypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2029-09-30 | 1 928 600 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2026-01-02 | 3 520 740 kr |
| Stadshypotekränta 0,85 % · villkorsändras 2026-04-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,45 % · villkorsändras 2031-09-30 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,53 % · villkorsändras 2026-03-02 | 4 000 000 kr |
| Summa | 51 291 954 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 961 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 410 924 kr — varav avskrivningar 2 862 280 kr och räntekostnader 1 283 472 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt styrelsen beror föreningens negativa resultat på ökande rörelsekostnader och avskrivningar. Styrelsen arbetar aktivt med att se över avtal och följa underhållsplanen för att möta framtida ekonomiska åtaganden och höja sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-07-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av restaurangkök
- 2026: Renovering av stora tvättstugan
- 2026: Större underhållsåtgärder på föreningens mark
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Modernisering av hiss SP 21; OVK huvudbyggnaden; stamspolning lägenheter; besiktning och underhåll av skorsten; anläggning av 5 platser för elbilladdning
- 2024: Fönsterbyte SP 1-4 mot spåret, bekostat av regionen pga störningar från Saltsjöbanan
- 2023: Byggnation av pergola
- 2022: OVK samt byte av ventilationsfläktar; byte av belysning till närvarostyrd ledbelysning i korridorer och tvättstugor; utökning med 15 nya borrhål och modernisering av äldre borrhålsinstallationer; ombyggnation av värmecentral med 5 nya värmepumpar, vattenburna solfångare, tankar, elpanna samt kraftmätning; borttagande av oljepanna och oljetankar; byte av undertak i korridorer och tvättstugor
- 2021: Relining SP 1-8, 10-15, 18-26
- 2020: Modernisering av hissar SP 9 och SP 12
- 2019: Markanläggningar (2018-2019); relining SP 9
- 2018: Renovering av gästrummen; gårdsbjälklag; modernisering av hissar SP 5 och SP 23
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-3672
- Boarea bostadsrätt
- 10 067 kvm
- Total yta
- 12 961 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har bundna lån som förfallit slagits ihop till större låneposter för bättre villkor, elpris bundits för 2028 (80 %), och årsavgifterna höjdes med 10 % från 2025-07-01; föreningen bytte leverantör för vinterunderhåll och markskötsel till KEAB Gruppen. Efter räkenskapsårets slut antog föreningen nya stadgar vid extra stämmor 2026-03-04 och 2026-03-26, registrerade hos Bolagsverket 2026-04-14.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Syrenparken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Syrenparken?
Årsavgiften var 956 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Syrenparken?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 13 % villkorsändras 2029, 4 % villkorsändras 2031, 27 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Syrenparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Syrenparken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se