Brf Tackjärnet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 034kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| StadshypotekVägd rörlig ränta per 2025-12-31; räntan baseras på 3 månaders STIBOR med fast pålägg 0,49 % och ombaseras löpande (ingen fast villkorsändringsdag anges). Hela lånebeloppet är i balansräkningen redovisat som kortfristig skuld till kreditinstitut. | 5 000 000 kr | 2,4 % | rörligt |
| Summa | 5 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 241 kr/kvm till 1 034 kr/kvm (−17 %), årsavgiften låg kvar kring 626 kr/kvm och sparandet steg från 152 kr/kvm till 205 kr/kvm (+35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 241 | 1 241 | 626 | 152 | −94 836 | 262 708 |
| 2024 | 1 241 | 1 241bostadsrättsyta | 626 | 181 | 41 602 | 264 127 |
| 2025 | 1 034 | 1 034 | 626 | 205 | 181 478 | 170 684 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 181 478 kr — varav avskrivningar 571 022 kr och räntekostnader 170 684 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning och Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Utrymme för ytterligare åtgärder inom en budget på 300 000 kronor.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fortsatta takarbeten med bättringsmålning av yttertaket och rengöring/målning av hängrännors insida. Byte av styrdator i 11:ans hiss samt drivskiva och linor i 13:s hiss.
- 2024: Takarbeten inklusive byte av takstege för bättre taksäkerhet. Nödtelefoner och hissar byttes. Seriekopplade brandvarnare i gemensamma utrymmen byttes.
- 2023: Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Hjärtstartare installerade i båda husens entréer. Rökgasluckor uppgraderade till elektrisk öppning. Konvertering till LED-belysning i tvättstugor, fläktrum och runt pergolan. Närvarostyrd LED-belysning i hissarna bekostad av samfälligheten.
- 2022: Avloppsrensning.
- 2021: Automatiska dörröppnare installerade i båda husens huvudportar.
- 2020: Tvättstugornas maskiner byttes och väggar målades. Plasttaken på de översta balkongerna byttes.
- 2019: Byte av hissmaskin i hus 11.
- 2018: Byte av hissmaskin i hus 13.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-6773
- Boarea bostadsrätt
- 4 835 kvm
- Total yta
- 4 835 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 1 000 000 kr på fastighetslånet under året och skuldbeloppet uppgick vid årsskiftet till 5 000 000 kr. Extra föreningsstämma hölls 16 oktober 2025 och biföll en motion om utbyggnad av uteplatsen vid en av marklägenheterna. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tackjärnet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tackjärnet?
Årsavgiften var 626 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tackjärnet?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tackjärnet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 241 kr/kvm till 1 034 kr/kvm (−17 %), årsavgiften låg kvar kring 626 kr/kvm och sparandet steg från 152 kr/kvm till 205 kr/kvm (+35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tackjärnet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tackjärnet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tackjärnet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tackjärnet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se