Brf Tåkern 1 & 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 227kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 2 713 700 kr | 0,92 % | 2025-11-25 |
| Swedbank | 2 435 824 kr | 3,61 % | 2026-11-25 |
| Swedbank | 1 162 222 kr | 4,43 % | 2027-08-25 |
| Swedbank | 1 890 000 kr | 3,31 % | 2028-06-21 |
| Summa | 8 201 746 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 24 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 227 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 287 kr/kvm till 5 085 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 883 kr/kvm till 952 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 172 kr/kvm till 153 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 287 | 5 099 | 883 | 172 | −378 028 | 170 951 |
| 2024 | 5 085 | 5 227 | 952 | 153 | −334 104 | 208 999 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −334 104 kr — varav avskrivningar 583 896 kr och räntekostnader 208 999 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet (dvs. förlusten motsvaras av bokföringsmässiga avskrivningar och underhållskostnader, inte av ett faktiskt kassaflödesunderskott).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-08-01 med 10%.”
- ”Beslutat att höja avgiften med 5% 1 april 2025 (väsentlig händelse efter räkenskapsårets slut).”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2016, sträcker sig till 2035).
Planerat underhåll
- 2025: Uppdatering tvättstuga
- 2025: Ventilation rensning kanal
- 2026: Avloppsstammar källare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Utomhusmiljö asfalt
- 2023: Uppdaterade undercentralen med 1 pump och reglerutrustning Tåkern 1
- 2023: OVK-besiktning
- 2023: Automatisk (rörelse) belysning i cykelrum Tåkern 1&2
- 2023: Byte av tappvattenstammar Tåkern 1
- 2023: Inbrottsskydd källardörrar
- 2022: Balkong, besiktning - Tåkern 1&2
- 2021: Elstammar - Tåkern 1&2
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-3956
- Boarea bostadsrätt
- 1 613 kvm
- Total yta
- 1 628 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) – angivet på rapportens omslag; ej uttryckligen benämnd "ekonomisk förvaltare" i löptexten
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 10 % från 1 augusti 2024 och ett lån omförhandlades. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare avgiftshöjning med 5 % från 1 april 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tåkern 1 & 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tåkern 1 & 2?
Årsavgiften var 952 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tåkern 1 & 2?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 14 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tåkern 1 & 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 287 kr/kvm till 5 085 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 883 kr/kvm till 952 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 172 kr/kvm till 153 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tåkern 1 & 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Tåkern 1 & 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tåkern 1 & 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se