Brf Talgoxen 1 och 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
14 418kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 50 750 000 kr | 0,85 % | 2025-05-09 |
| SBAB | 56 250 000 kr | 3,53 % | 2025-05-12 |
| SBAB | 53 250 000 kr | 4,69 % | 2025-11-17 |
| SBAB | 56 250 000 kr | 4,19 % | 2026-05-19 |
| Summa | 216 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 86 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 12,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 14 418 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 27 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −7 479 096 kr — varav avskrivningar 5 732 893 kr och räntekostnader 7 054 558 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar och höga räntekostnader. För att säkerställa föreningens framtida ekonomiska åtaganden kan föreningen behöva höja årsavgifterna motsvarande inflationen, och därutöver kan föreningen omvandla sina hyresrätter till bostadsrätter.
Underhåll
Underhållsplan: 2024-12-31.
Planerat underhåll
- 2025: Balansera om värmesystemet – avsluta ombalansering
- 2025: Uppdatera styrsystem i undercentraler – sätta in ett modernare styrsystem
- 2025: Relining av bottenledningar
- 2025: Förnya tvättstugesystemet
- 2025: Fiber i fastigheten – om ett ekonomiskt försvarbart alternativ hittas
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Isolerat vindarna – för bättre värmeekonomi och värmekomfort
- 2024: Renoverat 880 element – bytt radiatorventil och packat om ByPass-ventil samt bytt alla luftningsnipplar (ca 790 st)
- 2024: Fönstertätning – tätat samtliga fönster hos hyresgäster, erbjudit medlemmar mängdrabatt för egna fönster
- 2024: Radonmätning och analys – godkänt
- 2024: Balansera om värmesystemet – påbörjad ombalansering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-1764
- Boarea bostadsrätt
- 11 479 kvm
- Total yta
- 15 016 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen sökte vid stämman 2024 medlemmarnas godkännande för ett program att ombilda fler hyresrätter till bostadsrätter; ingen ombildning genomfördes under året men flera väntas ske våren 2025. Föreningen erhöll ett förskott om 336 000 kr avseende en bostadsrättsupplåtelse med tillträde i januari 2025. Efter räkenskapsårets utgång (feb 2025) ombildades 3 hyresrätter och en extra amortering om 2 Mkr gjordes när ett av lånen omsattes.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Talgoxen 1 och 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Talgoxen 1 och 3?
Årsavgiften var 696 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Talgoxen 1 och 3?
Föreningen hade lån på 217 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Talgoxen 1 och 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Talgoxen 1 och 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se