Brf Tallgläntan i Gubbängen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 207kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 7 200 750 kr | 2,32 % | 2026-06-16 |
| Nordea | 6 259 974 kr | 2,28 % | 2026-06-22 |
| Nordea | 6 953 724 kr | 2,32 % | 2026-06-16 |
| Summa | 20 414 448 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 77 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 207 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 970 kr/kvm, årsavgiften steg från 897 kr/kvm till 1 245 kr/kvm (+39 %) och sparandet steg från −26 kr/kvm till 371 kr/kvm (+1527 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 193 | 10 383ytbas okänd | 897 | −26 | −1 068 746 | 808 713 |
| 2024 | 13 129 | 10 332totalyta | 1 181 | 202 | −612 017 | 879 224 |
| 2025 | 12 970 | 10 207totalyta | 1 245 | 371 | −273 880 | 566 142 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −273 880 kr — varav avskrivningar 1 016 544 kr och räntekostnader 566 142 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat beror på de höga avskrivningarna och är vanligt förekommande bland nybyggda hus. Föreningen har fortsatt positivt likviditetsflöde och går således inte med förlust utan täcker alla sina utgifter plus framtida sparande.
Underhåll
Underhållsplan: 2017 (underhållsplan upprättad 2017, sträcker sig till 2027).
Planerat underhåll
- 2026: Ta fram en ny underhållsplan
- 2026: Justera värmenivåer i vissa lägenheter
- 2026: Stamspolning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Uppgraderat hissar till 4/5g
- 2025: Nytt avtal med Telenor: sänkt pris, högre hastighet (1000 Mbit/s) och TV-bas; alla medlemmar fick en ny HD-box och ny router
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-6815
- Boarea bostadsrätt
- 1 574 kvm
- Total yta
- 2 000 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut (Not 16). Under året var ekonomin stabil med oförändrade avgifter, och ett nytt avtal tecknades med Telenor (sänkt pris, högre hastighet, ny HD-box/router till alla medlemmar).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tallgläntan i Gubbängen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tallgläntan i Gubbängen?
Årsavgiften var 1 245 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tallgläntan i Gubbängen?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tallgläntan i Gubbängen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 970 kr/kvm, årsavgiften steg från 897 kr/kvm till 1 245 kr/kvm (+39 %) och sparandet steg från −26 kr/kvm till 371 kr/kvm (+1527 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tallgläntan i Gubbängen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tallgläntan i Gubbängen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tallgläntan i Gubbängen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tallgläntan i Gubbängen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se