Brf Tallhöjden 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 226kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 9 100 000 kr | 2,67 % | 2027-10-25 |
| SwedbankRedovisas som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. Enligt not 16 förfaller detta lån för omförhandling under 2026, men ingen ny ränta eller villkorsändringsdag anges. | 8 416 000 kr | 4,42 % | 2026-10-23 |
| SwedbankRäntan för detta lån omförhandlades under räkenskapsåret: löpte ut och nytt lån fick räntan 2,66 % från oktober 2025 (redan reflekterat i tabellens värden). | 8 159 500 kr | 2,66 % | 2028-10-24 |
| Summa | 25 675 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 226 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 709 kr/kvm och sparandet sjönk från 304 kr/kvm till 217 kr/kvm (−29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 389 | 12 389 | 709 | 304 | −858 310 | 614 174 |
| 2025 | 12 226 | 12 226 | 709 | 217 | −1 041 405 | 736 187 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 041 405 kr — varav avskrivningar 1 496 395 kr och räntekostnader 736 187 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen upplyser att summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet, vilket innebär att föreningen redovisar ett positivt resultat innan dessa poster dras av. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt, vilket möjliggör finansiering av framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en hyreshöjning om 360kr vilket motsvarar 6% ökning för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Rensning och injustering av ventilation
- 2027: Spola avloppsstammar/avloppsrör
- 2028: Målning, entré-/förrådsdörrar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Energideklaration
- 2025: 5-års garantibesiktning
- 2025: Montage snörasskydd
- 2025: Byte styrventiler och ställdon, fjärrvärme
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-2354
- Boarea bostadsrätt
- 2 100 kvm
- Total yta
- 2 100 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); Delagott Förvaltning (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret omförhandlades räntan för ett av lånen till 2,66 % från oktober 2025, med nästa lån för omförhandling i oktober 2026. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 360 kr (6 %) för 2026 och sänkt amorteringen till 1 % från januari 2026; ett av lånen förfaller för omförhandling under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tallhöjden 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tallhöjden 2?
Årsavgiften var 709 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tallhöjden 2?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tallhöjden 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 226 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 709 kr/kvm och sparandet sjönk från 304 kr/kvm till 217 kr/kvm (−29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tallhöjden 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tallhöjden 2 i Haninge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tallhöjden 2 i Haninge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se