Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 377kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek 902628Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 3 250 000 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek 331545Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 3 095 625 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek 493345/391007Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 1 354 460 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek 962617Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 500 000 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek 505771/318319Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 5 880 000 kr | — | rörligt |
| Stadshypotek 505772/402313Lånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 2 940 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 17 020 085 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 107 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 377 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 789 kr/kvm till 3 705 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 731 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 92 kr/kvm till 99 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 789 | 3 407totalyta | 649 | 92 | −3 611 983 | 474 675 |
| 2024 | 3 741 | 3 410totalyta | 681 | 52 | −5 121 890 | 769 905 |
| 2025 | 3 705 | 3 377totalyta | 731 | 99 | −1 176 896 | 637 687 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 176 896 kr — varav avskrivningar 297 359 kr och räntekostnader 637 687 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen anger att det negativa rörelseresultatet beror på omfattande underhåll enligt underhållsplanen samt räntekostnader. En årlig avgiftshöjning på 7 % gjordes från 2026-01-01, och ytterligare underhåll kommer att ske under 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En årlig avgiftshöjning gjordes med 7 % från den 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning i samtliga trapphus och källarutrymmen
- 2026: Målning i gästlägenhet och kontorslokal
- 2026: Grundläggande rengöring av trapporna i trapphusen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av stammar i källare på Verkstadsvägen 8
- 2025: Byte av toalettstol vid tvättstuga, Verkstadsvägen 8
- 2025: Installation av moloker för källsortering
- 2025: Slamsugning brunnar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 783200-2989
- Boarea bostadsrätt
- 4 594,1 kvm
- Total yta
- 5 040,1 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes relining av stammar, byte av toalettstol, installation av moloker för källsortering och slamsugning av brunnar; årsavgiften höjdes med 7 % från 2026-01-01. Efter räkenskapsårets slut planeras målning av trapphus, källarutrymmen, gästlägenhet och kontorslokal samt rengöring av trappor under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tallhöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tallhöjden?
Årsavgiften var 731 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tallhöjden?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tallhöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 789 kr/kvm till 3 705 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 731 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 92 kr/kvm till 99 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tallhöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tallhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tallhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tallhöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se