Brf Talliden 7-9
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
14 399kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 669 000 kr | 2,29 % | 2026-09-28 |
| SEB | 20 000 000 kr | 2,26 % | 2026-10-28 |
| SEB | 10 000 000 kr | 2,28 % | 2026-11-28 |
| SEB | 18 500 000 kr | 4,39 % | 2026-09-28 |
| SEB | 8 681 000 kr | 2,26 % | 2026-10-28 |
| SEB | 7 250 000 kr | 2,26 % | 2026-10-28 |
| Summa | 67 100 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 14 399 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015/2016–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/2016 | — | — | — | — | −1 147 639 | 1 249 541 |
| 2016/2017 | — | — | — | — | −1 820 877 | 1 732 825 |
| 2017/2018 | 22 834 | 22 834bostadsrättsyta | 796 | — | −1 754 606 | 1 729 197 |
| 2022 | 18 820 | 17 064totalyta | 866 | — | −488 000 | 544 000 |
| 2023 | — | 15 951totalyta | 794 | 134 | −1 384 000 | 1 604 000 |
| 2024 | 14 998 | 14 399 | 1 026 | 108 | −1 658 579 | 2 124 793 |
| 2025 | 14 998 | 14 399 | 1 037 | 115 | −1 439 542 | 2 295 846 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015/2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 439 542 kr — varav avskrivningar 1 977 036 kr och räntekostnader 2 295 846 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Avskrivningar påverkar resultatet i betydande omfattning eftersom föreningen är relativt ny och fastigheten har ett högt bokfört värde. Årets resultat uppgår till -1 439 542 kr medan årets avskrivningar uppgår till 1 977 036 kr. Avskrivningarna överstiger det redovisade underskottet, vilket innebär att resultatet i huvudsak beror på redovisningsmässiga avskrivningar och inte på föreningens löpande betalningsförmåga.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2053).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Stambyte badrum, kök
- 2009: Omdragning av el i alla lägenheter, nya säkringsskåp och huvudsäkringar
- 2020: Installation av bergvärme
- 2022: Stamspolning
- 2023: Byte av elservis
- 2024: Takreparation gesimsrännan
- 2024: Byte av tappventiler
- 2024: Lufta radiatorer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-9636
- Boarea bostadsrätt
- 4 474 kvm
- Total yta
- 4 660 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under verksamhetsåret omförhandlat två lån till rörlig ränta med ett sammanlagt lånebelopp om 18 681 000 kronor. Föreningen har också omförhandlat bredbandsavtalet med Bahnhof, elhandelsavtalet med Boden Energi samt serviceavtalet med Indoor Energy, och tecknat ett nytt serviceavtal med Vector Security Group AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Talliden 7-9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Talliden 7-9?
Årsavgiften var 1 037 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Talliden 7-9?
Föreningen hade lån på 67 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Talliden 7-9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2015/2016–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Brf Talliden 7-9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se