Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 004kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB Bolån | 6 500 000 kr | 4,46 % | 2026-02-28 |
| SEB Bolån | 1 500 000 kr | 2,44 % | 2026-04-28 |
| SEB Bolån | 3 000 000 kr | 2,42 % | 2026-06-28 |
| SEB Bolån | 8 000 000 kr | 2,66 % | 2026-09-28 |
| SEB Bolån | 13 000 000 kr | 3,09 % | 2028-03-28 |
| Summa | 32 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 722 kr/kvm till 6 004 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 808 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 188 kr/kvm (+79 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 722 | 5 722 | 672 | 105 | −455 191 | 968 046 |
| 2024 | 5 722 | 5 722 | 758 | 121 | −460 206 | 1 228 504 |
| 2025 | 6 004 | 6 004 | 808 | 188 | 40 250 | 1 028 402 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 40 250 kr — varav avskrivningar 960 515 kr och räntekostnader 1 028 402 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen efter besiktning (senast under 2025 enligt förvaltningsberättelsen, ej mer exakt datum angivet).
Planerat underhåll
- Inga större underhåll planerade de närmaste åren enligt styrelsen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhåll gemensamma utrymmen (87 000 kr)
- 2024: Underhåll installationer (48 263 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-6546
- Boarea bostadsrätt
- 5 330 kvm
- Total yta
- 5 356 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bostadsförvaltning Sverige AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 installerade föreningen bergvärme efter stämmobeslut i maj 2025; installationen finansierades bland annat med ett nytt lån på 3 miljoner kronor och två äldre lån (5 och 8 miljoner) slogs samman till ett lån på 13 miljoner kronor bundet på 3 år till 3,09 % ränta. Föreningen bytte även försäkringsbolag från IF till Trygg-Hansa (sänkt premie) och elleverantör till Fjordkraft AB i december 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tältet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tältet?
Årsavgiften var 808 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tältet?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tältet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 722 kr/kvm till 6 004 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 808 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 188 kr/kvm (+79 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tältet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tältet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tältet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tältet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se