Brf Tamburmajoren 9
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 016kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 486 250 kr | 3,04 % | 2028-12-30 |
| Stadshypotek | 2 955 000 kr | 4,7 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 384 147 kr | 3,4 % | 2026-03-11 |
| Stadshypotek | 970 000 kr | 3,4 % | 2026-02-19 |
| Stadshypotek | 194 000 kr | 3,4 % | 2026-01-29 |
| Stadshypotek | 290 353 kr | 3,4 % | 2026-02-12 |
| Stadshypotek AB | 300 000 kr | 2,72 % | 2026-06-02 |
| Summa | 7 579 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 016 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 195 kr/kvm, årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 766 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 97 kr/kvm (+70 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 195 | 5 016 | 657 | 57 | −206 144 | 209 988 |
| 2024 | 5 195 | 5 016 | 776 | 9 | −206 570 | 265 686 |
| 2025 | 5 195 | 5 016 | 766 | 97 | −74 605 | 243 349 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −74 605 kr — varav avskrivningar 220 680 kr och räntekostnader 243 349 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror på främst på avskrivning av byggnad samt fastighetsförbättringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 7%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Besiktning av fasad och balkonger
- 2026: OVK-besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2004: Stambyte av fastigheten
- 2004: Installation av fjärrvärme
- 2005: Uppförande av lägenhet på vinden och på källarplan
- 2011: Elslingor hängrännor och stuprör
- 2019: Renovering av trappuppgång inkl postboxar i NB
- 2019: Byte till säkerhetsklassade dörrar till alla lägenheter
- 2020: OVK-besiktning med efterföljande underhåll av ventilationssystem samt byte av 3 takfläktar
- 2020: Byte av låssystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-1461
- Boarea bostadsrätt
- 1 459 kvm
- Total yta
- 1 511 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser inträffade under räkenskapsåret. Efter räkenskapsårets slut har en ny ventilationsanläggning monterats till lägenhet 0601.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tamburmajoren 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tamburmajoren 9?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tamburmajoren 9?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tamburmajoren 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 195 kr/kvm, årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 766 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 97 kr/kvm (+70 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tamburmajoren 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Tamburmajoren 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Tamburmajoren 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tamburmajoren 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se