Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 053kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,892 % · villkorsändras 2025-03-28 | 10 625 000 kr |
| Swedbankränta 2,892 % · villkorsändras 2025-03-28 | 9 475 000 kr |
| Swedbankränta 2,892 % · villkorsändras 2025-03-28 | 9 675 000 kr |
| Nordearänta 0,81 % · villkorsändras 2025-05-21 | 10 562 500 kr |
| Summa | 40 337 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 053 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Årsredovisningen anger 0 kr: föreningen bär ingen kostnad för el, värme och vatten, hushållen betalar sin energi själva. Siffran går därför inte att läsa mot snittet.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 914 kr/kvm till 8 667 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 605 kr/kvm till 739 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 914 | 8 914 | 605 | – | −489 066 | 382 750 |
| 2023 | 8 710 | 7 088totalyta | 688 | 185 | −181 690 | 885 136 |
| 2024 | 8 667 | 7 053totalyta | 739 | 169 | −362 496 | 1 175 215 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −362 496 kr — varav avskrivningar 1 240 500 kr och räntekostnader 1 175 215 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen beror föreningens underskott på ökade räntekostnader. Styrelsen anpassar årsavgifterna och finansieringen utifrån underhållsplanen och kommande underhållsbehov, och planerar att finansiera förlusten genom att höja årsavgifterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 5% från 2024-02-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Nyplantering av buskar och växter i innergården (offert godkänd, sommar 2025)
- Effektökning till laddstationer i garaget, beställd av Vattenfall
- Utökning av antal laddstationer i garaget (ansökan om bidrag till Naturvårdsverket färdigställd)
Utfört underhåll
- 2024: Reparation av tre stycken fläktaggregat
- 2024: Injustering av porttelefonisystem
- 2024: Planerat underhåll utfört för 86 289 kr, finansierat via ianspråktagande av yttre fond
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-8718
- Boarea bostadsrätt
- 4 654 kvm
- Total yta
- 5 720 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); Bredablick Teknisk Förvaltning (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 5 % från 2024-02-01, och en effektökning för laddstationer i garaget beställdes hos Vattenfall (med ansökan om Naturvårdsverksbidrag för fler laddplatser). Reparation av tre fläktaggregat och injustering av porttelefonisystem genomfördes, och föreningen driver ett ärende mot Bonava avseende kvarstående garanti-/ansvarspunkter (bl.a. sprickbildning i källarbjälklag, sättningar, missfärgad fasad och brister i fönster/dörrsmygar).
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tangenten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tangenten?
Årsavgiften var 739 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tangenten?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tangenten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 914 kr/kvm till 8 667 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 605 kr/kvm till 739 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tangenten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Tangenten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Tangenten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Tangenten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se