Brf Tångeröd Ängshusen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 465kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Tjörns Sparbank | 4 625 000 kr | 2,97 % | 2026-11-30 |
| Tjörns Sparbank | 2 405 000 kr | 2,93 % | 2027-11-30 |
| Tjörns Sparbank | 4 625 000 kr | 3,2 % | 2029-05-31 |
| Summa | 11 655 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 731 kr/kvm till 12 461 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 814 kr/kvm till 961 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 164 kr/kvm till 278 kr/kvm (+70 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 731 | 12 735 | 814 | 164 | −266 222 | 380 584 |
| 2024 | 12 596 | 12 600 | 885 | 117 | −324 804 | 453 321 |
| 2025 | 12 461 | 12 465 | 961 | 278 | −370 418 | 383 388 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −370 418 kr — varav avskrivningar 419 208 kr och räntekostnader 383 388 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-370 418 kr), vilket enligt styrelsen är vanligt för nya föreningar med stora lån och höga räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjdes den 1 januari med 3%.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Montering av nya odlingslådor i cortenstål (ersätter ruttna trälådor)
- 2026: Laddboxanläggningen (16 st) integreras till en enhetlig anläggning; drift och administration läggs på extern entreprenör (planerat första kvartalet)
- 2027: Byte av bärande limträbalkar i loftgångarna sedan ruttskada upptäckts i samband med omläggning av trallen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reklamationsärendet gällande ruttnande och felaktig trall på samtliga altaner och loftgångar slutfört; Hansson & Söner betalade ersättning till föreningen
- 2025: Trallen på samtliga altaner har bytts ut
- 2025: Samtliga lägenheter har fått uppgraderat internet (150 MB) och helt ny utrustning
- 2025: Skyltar har satts upp på föreningens parkeringar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-4023
- Boarea bostadsrätt
- 935,3 kvm
- Total yta
- 935,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- GUAB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 slutfördes reklamationsärendet om ruttnande altan-/loftgångstrall (ersättning erhållen), all trall byttes ut, och ruttna bärande limträbalkar i loftgångarna upptäcktes (åtgärdas 2027). Till följd av pressad ekonomi höjdes avgiften 2026 med ytterligare 3 %, och beslut togs om att slå ihop laddboxanläggningen under extern drift från Q1 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Tångeröd Ängshusen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Tångeröd Ängshusen?
Årsavgiften var 961 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Tångeröd Ängshusen?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 40 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Tångeröd Ängshusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 731 kr/kvm till 12 461 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 814 kr/kvm till 961 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 164 kr/kvm till 278 kr/kvm (+70 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Tångeröd Ängshusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Tångeröd Ängshusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Tångeröd Ängshusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Tångeröd Ängshusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se